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HENNEF-LICHTENBERG, Traumhaus mit unverbaubarem Weitblick auf ca. 1.200 m² Grundstück mit Außenpool.
Kaufpreis: € 570.000,00
Wohnfläche: ca. 370 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1200 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 570.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt besticht durch seine Exklusivität und hochwertige Verarbeitung der Materialien.
Es eignet sich durch seine Aufteilung in zwei komplett hochwertige eigenständige Wohneinheiten plus Appartment hervorragend als Familienhaus.
Dazu kommt eine große Doppelgarage mit Zugang zum Haus und ein großes Carport.
Eröffnet wird das Objekt durch einen Hausflur von dem aus linksseitig durch eine Tür der großzügige Wohn - und Essbereich der Hauptwohnung erreicht wird.Durch die großzügige Panorama - Isolierverglasung wirkt der Bereich hell und einladend.
Hier ist zudem eine offene Küche integriert, hinter der sich eine geschloßene zweite Arbeitsküche befindet.
Über einen Treppenabgang neben der offenen Küche gelangt man in das Untergeschoß des Hauses, wo sich drei Schlafzimmer mit Bodentiefen Fenstern, das Bad mit Sauna, Dusche und Wanne befinden.
In einem der Schlafräume steht außerdem eine Infrarotsauna.
Rechts des Hauseingangsflurs befindet sich der Gästebereich der noch extra abgetrennt werden könnte, der Zugang zur Garage unde die Treppe ins Obergeschoß.
Hier oben befindet sich über der großen Doppelgarage ein großes Appartement mit einem eigenen Nassbereich.
Links der Treppe gelangt man in die Einliegerwohnung,
die schöne Dachgeschosswohnung ist nicht nur gepflegt, sondern bietet enorm viel Platz.
Die Wohnung ist offen und großzügig gestaltet!
Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzofen, der zusätzlich befeuert werden kann.
Auch bietet das Wohnzimmer Zugang zum Balkon und zur angrenzenden, offenen Küche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die auch im Kaufpreis mit enthalten ist.
Ausstattungsbeschreibung
Böden:
Die Wohn und Schlafbereiche sind teilweise mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt worden, bzw. sind mit keramischen Bodenbelägen verlegt worden.
Küchen und Badezimmer sind gefliest.
Fenster:
Im Erdgeschoß teilweise hochwertige Panorama-Isolierverglasung, ansonsten Holzfenster mit Isolierverglasung.
Der Energieausweiß gemaß EnEV ist seitens der Eigentümer in Bearbeitung.
Lage
Sie wohnen in einer ruhigen Nebenstraße von Hennef-Lichtenberg.
Die sehr gute Infrastruktur von Uckerath, Hennef, Siegburg und Sankt Augustin bieten alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind in der näheren Umgebung (wie z.B. in Hennef-Zentrum, Siegburg und Sankt Augustin) vorhanden.
Optimale Verkehrsanbindungen zu den nahe liegenden Städten Bonn, Siegburg und Köln sind gegeben.
Hennef bietet vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden.
Als Naherholungsgebiet bietet sich das Siegtal sowie der vordere Westerwald an.
Autobahnanschluss:
zwei Anschlussstellen Ost und West am Ortsrand von Hennef bieten die Möglichkeit über die A 560 auf die A 3 zu gelangen.
Entfernung nach Köln ca. 25 km, Entfernung nach Bonn über die A 560 / A565 ca. 18 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Hennef liegt an der S- und Regionalbahnschiene Siegen/Gießen/Köln.
Im Halb-Stundentakt kann man über Siegburg (ICE-Bahnhof) nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder ab Siegburg mit der Stadtbahn über Sankt Augustin Richtung Bonn gelangen.
Sonstige Angaben
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbhgz
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0178 - 9 836 936
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10, Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3