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EFH mit traumhaft schönem, unverbaubarem Blick auf den Rhein

Preis: 749.000,00
Region: Büsingen am Hochrhein, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 18 August, 7:20
Aufrufe: 0
ID: 01qLvEZ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1136 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 1136 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses sehr schön gelegene Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick auf den Rhein befindet sich in Büsingen. Eingebettet in einer herrlichen Naturlandschaft liegt dieses Dorf am Hochrhein, nur vier Kilometer vor den Toren der Schweizer Kantonshauptstadt Schaffhausen.
Das Haus wurde im Jahr 1971 gebaut. Im Jahre 2013 wurde das Haus großzügig renoviert und 2014 der Garten komplett erneuert und neu gestaltet.
Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Ebenen ca. 163 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das dritte Geschoss, mit seinen rund 83 m², wird aktuell als Speicher genutzt. Es kann als großzügige Mansarde ausgebaut werden. Warmwasser- und Heizungsanschlüsse sind hier bereits vorhanden.
Im Erdgeschoß werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Über die Diele gelangen Sie in ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Lavabo und WC. Des Weiteren führt Sie die Diele in 2 Zimmer und den offen gestalteten Wohn-Essbereich. Von dem großzügigen Balkon aus, der an den Wohnbereich anschließt, genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf den Rhein, den man übrigens von jedem Zimmer auf der Südseite aus, sehen kann. An den Essbereich grenzt eine ebenso offen gestaltete, hochwertige Küche.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Untergeschoss des Hauses. Dieses ist aufgeteilt in zwei weitere Zimmer, Korridor, Naturkeller, Wirtschaftsraum, Tankraum, Heizungsraum und ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Über einen separaten Eingang haben Sie auch die Möglichkeit nach draußen zu gelangen.
Im Außenbereich erwartet Sie ein sehr schön angelegter, gepflegter Garten.
Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt (von 2001). Der Öl-Tank und der Tankraum wurden 2015 nach Vorschrift saniert. Anschluss für eventuelle Fernheizung vorhanden. Der Energieverbrauch lt. verbrauchsorientiertem Energieausweis liegt bei 101,0 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D .
Zurzeit ist das Anwesen von den Eigentümern bewohnt, eine Übergabe findet nach Absprache statt.
Für weitere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder gerne zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 246,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08335001, 3 Etagen

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