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Heute als Anlageobjekt u. später selbst nutzen!

Preis: 79.500,00
Region: Osterrönfeld, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 8 September, 1:17
Aufrufe: 0
ID: R1rRYaW1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 79.500,00

Wohnfläche: ca. 73.31 m²

Zimmer: 2,5

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis

Hausgeld: € 271,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73.31 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 103.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Osterrönfeld: Helle & gut geschnittene DG-ETW in kleiner Wohnanlage zur Eigennutzung oder Anlage.
Dieses in massiver Bauweise erstellte Wohn- u. Geschäftshaus beinhaltet gemäß Teilungserklärung 4 Gewerbeeineinheiten (die auch als Teileigentum bezeichnet werden) sowie 3 ETW, die sich alle im DG befinden. Die zeitge- mäße sowie auch optisch ansprechende Bauausführung beinhaltet die für diese Region übliche Rotstein-Verblendung, größenmäßig gut dimensionierte Kunststoff-Elemente mit Isolierverglasungen sowie die mit roten Beton-Dachpfannen eingedeckte Satteldächer. Schon beim betreten der ETW fällt einem die helle Gestaltung sowie die angenehme Belichtung auf. Der Übergang vom Flur zum Wohn-/Essbereich, von dem man auch den Balkon bequem erreichen kann, ist offen gestaltet. Dieser Bereich ist mit seiner Fläche von fast 30 m² angenehm großzügig u. mehr als ausreichend belichtet. Das Duschbad ist freundlich hell u. beinhaltet ein Dachflächen-Fenster zur Belichtung sowie Belüftung. Die Küche hat neben der EBK 2 ordentlich dimensionierte Gaubenfenster u. bietet auch Platz zum Essen u. Verweilen. Der Schlafraum befindet sich linksseitig am Ende des Flurs u. verfügt über ein Giebelfenster. Das kleine bzw. ½-Zimmer ist individuell nutzbar, z. B. als Büro oder fürs Hobby. Aufgrund des zeitlichen Ablaufs stehen nutzungsabhängig einige Renovierungs- und/oder Modernisierungsarbeiten zur Ausführung an.

Lage

Diese sympathische Gemeinde befindet sich in der südöstlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg u. überzeugt nicht nur durch ihren hohen Wohnwert u. die naturnahe Lage. Das Amt Eiderkanal ist der Sitz des aufstrebenden Ortes u. verfügt über ein modernes Einkaufszentrum, Schwerlasthafen, Banken, 3 Kindergärten, betreute Grund-/ offene Ganztagsschule, Sportverein, zahlreiche Vereine u. Verbände, Polizeistation, zahnärztliche sowie ärztliche Versorgung. Ferner bietet es dank der zentralen Lage (an der Südseite des Nord-Ostsee-Kanals) eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen an (A7/A210 u. Bundesstraßen). In der nahen Kreisstadt, die mit Bus, PKW oder Fahrrad zügig u. bequem erreichbar ist, finden sich alle Schularten, imland Klinik, Kinos, Theater, Bahnhof, zahl- reiche Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten sowie Kultur-/Freizeitangebote. Diese zentral gelegene DG-ETW befindet sich im Bereich des alten Ortskerns der Gemeinde und wurde bislang als Anlageobjekt genutzt.

Sonstige Angaben

Das Gemeinschaftsgrundstück hat eine Größe von ca. 1.018 m² u. ist nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Aufgrund der gewerblichen sowie wohnwirtschaftlichen Nutzung ist es insgesamt zweckmäßig gestaltet. Zu dieser DG-ETW gehört gemäß der Teilungserklärung auch ein Kellerabstellraum sowie ein PKW-Abstellplatz. Das monatliche Wohngeld (einschl. Heizkosten) beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 271,-- €.
Die Übergabe dieser bezugsfreien ETW kann zeitnah oder nach Vereinbarung erfolgen!

Raumaufteilung:
Aufteilung/Lage: DG links: Flur, Duschbad, ½- Zi, Küche mit Gaube & EBK, Schlafen, Wohnen/Essen & Balkon

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