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Attraktive Wohnung: erst Kapitalanlage, später selbst nutzen

Preis: 335.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 26 September, 5:11
Aufrufe: 2
ID: b1bxPkV4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Kamin, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 306.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Mit besserer Infrastruktur als hier in Wandsbek kann man kaum wohnen: Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung sind perfekt. Der Standort ist äußerst urban. Doch gleichzeitig sind die Wandse, das den Bach umrahmende Grüngebiet sowie der botanische Sondergarten direkt vor dem Haus. Eine grüne und ruhige Nachbarschaft - urbanes Stadtleben drumherum. Hier bieten wir Ihnen eine rund 103 m² große Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines sehr privat wirkenden Wohnhauses mit nur fünf Wohnungen an. Der Grundriss ist exzellent: Wohnbereich mit Austritt auf zwei Balkone, einer mit Blick auf die Wandse; Essdiele mit Kamin; Küche mit rustikal anmutender Einrichtung; zwei weitere Zimmer mit rd. 18 und 14 m²; zeitgemäß gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche sowie Tageslicht; Gäste-WC; Garderobe mit Abstellschrank. Alle Wohnräume sind mit hellen Teppichböden ausgestattet und hell dekoriert, der Pflegezustand ist gut. Das Haus wurde in den letzten Jahren gut instand gehalten. Der Energieausweis des mit einer Gasheizung aus 1989 beheizten Hauses weist einen Verbrauchskennwert von 306 kWh/(m²*a) aus. Zur Wohnung gehören Keller und Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentümer möchten die Wohnung jetzt verkaufen, sie aber die nächsten bis zu fünf Jahre noch als Mieter nutzen und dann frei übergeben. Als Nettomiete für die Vermietungsphase wird ein Betrag in Höhe von € 1.030,- zuzüglich Tiefgaragenstellplatz und Nebenkosten vorgeschlagen. Ein interessantes Konzept für Sie: heute Kapital sicher anlegen, morgen eine tolle Wohnung in einmaliger Lage selbst nutzen... Kaufpreis € 335.000,- inkl. TG-Stellplatz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg

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