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Hochwertige Villa zwischen Regensburg und Cham
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1100 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 340 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 20.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses traumhafte und äußerst gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus im toskanischen, mediterranen Stil, welches sich auf über 340 m² Wohnfläche erstreckt, wurde im Jahre 2008 erbaut.
Hier findet man alle Finessen, welche sich zu einem komfortablen und äußerst hochwertig eingerichteten Wohnanwesen formen.
Über den offenen Eingangsbereich des Hauses erreicht man jeweils die beiden Doppelgaragen, sowie einen separaten Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit insgesamt 190 m² Wohnfläche.
Aufgrund der Aufteilung, besteht problemlos die Möglichkeit, ein Geschoss als Wohnung zu vermieten.
Beide Geschosse verfügen über eine sehr moderne und hochwertige Küche mit Kochinsel, welche im Kaufpreis enthalten sind.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen beider Ebenen, gehören u.a. eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus, je ein Badezimmer mit Wellnessbadewanne und einer großen begehbaren Dusche. Das separate Gäste-WC ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.
Im Wohn-und Essbereich ziert ein Kamin die offenen Räumlichkeiten. Besonderes Highlight im Außenbereich sind die großzügigen Grillkamine für laue und erholsame Sommerabende.
Fortfolgend verfügt das Erdgeschoss des Hauses über zwei sehr großzügige Freisitze, welche beide mit einer einzigartigen Aussicht bestechen. Ebenso ist eine Terrasse vorzufinden, die über die Küche zugängig ist. Sowohl der Hobbygärtner als auch der Gartenliebhaber kommt hier nicht zu kurz.
Ein gemauertes Hochbeet, sowie ein Geräte-und Holzschuppen schmücken den Außenbereich.
Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über eine Fläche von ca. 1100 qm.
Die einzelnen Raumaufteilungen sind dem beiliegenden Grundrissplan zu entnehmen.
Lage
Dieses luxuriöse Ein-und Zweifamilienhaus, in der schönen Oberpfalz, befindet sich in der Gemeinde Reichenbach im Ortsteil Kienleiten, im Landkreis Cham. In unmittelbarer Umgebung zum Fluss Regen sind wunderschöne Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen eine hervorragende Möglichkeit um den stressigen Alltag zu vergessen. Auch andere Aktivitäten, wie beispielsweise eine Bootstour, sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor.
Die dort ansässige Klosteranlage auf dem Klosterberg, ziert das Panoramabild dieser wunderschönen Gemeinde.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Stadt Nittenau mit ca. 9000 Einwohnern. Hier sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars vorzufinden. Für den Freizeitspaß sorgen u.a. ein Kino, ein großzügiges Freibad und ein Fitnessstudio.
Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Neubäu und somit lediglich 15 Minuten entfernt. Eine regelmäßige Anbindung an den Hauptbahnhof Regensburg ist gegeben.
Sonstige Angaben
Weiteres:
ein ausführliches Exposé sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner
Christian Katzenbogen
0157/82573322