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Neuwertige Toskanische Villa mit Tiefgarage und Gästehaus bzw.Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 949.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1864 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 949.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 1864 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Neuwertiges Villenanwesen in idylischer Natur am Stadtrand von Amberg
Eine sehr große Villa, die man auch als Zweifamilienhaus nutzen könnte z.B. für eine Familie EG und zum anderen eine Familie OG (Eltern und Kinder). Alle erforderlichen Anschlüsse wären dafür vorhanden. Dieses Haus läßt keine Wünsche offen. Im Eingangsbereich ist eine große Diele mit Treppenaufgang in das OG sowie eine geschlossene Garderobe und das Gäste-WC. Desweiteren geht es links in den Hauswirtschaftsraum und dann weiter in die Küche. Geradeaus befindet sich eine große zweiflüglige Tür in den gemütlichen lichtdurchfluteten offenen Wohn-Ess-Küchenbereich sowie in den Wintergarten. Vom Esszimmer und auch vom Wintergarten geht man auf die großzügige überdachte Terrasse. Auf gleicher Ebene befindet sich dann noch ein Büro-bzw.Kinderzimmer sowie Elternschlafzimmer, Ankleide-und Wellnessbad mit Whirpool, Dampfbad, Infrarotkabine, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Bidet.
Im Obergeschoß befinden sich 3 größere Räume, eine Ankleide, ein Luxusbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC & Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluß. Desweiteren gibt es noch ein kleines Duschbad für Gäste. Von den drei Räumen gelangt man auf eine große Terrasse mit elektrische Markise und Ausblick auf Garten, Fischdeich und Außenpool. Im Außenbereich gibt es dann noch ein Gästehaus bzw.eine Einliegerwohnung von ca.70qm mit eigener Küche und Duschbad und erlaubt somit ein unabhängiges seperates Wohnen.
Ein absolutes Highlight ist die großzüge Tiefgarage für mind. 4-6 Autos
von der man über eine Außentreppe in den Garten gehen kann. Die überaus großzügige Gartenanlage mit dem Außenpool und einer Finnischen Sauna läßt keine Wünsche offen.
Ausstattungsbeschreibung
-Edle Fliesen-und Steinbodenbeläge
-Tiefgarage mit Granitboden
-Echtholz Zimmertüren
-Laminatböden in den Schlafräumen
-Kunsstofffenster in weiß mit 3-fach Verglasung
-4 Badezimmer mit Duschen, Badewanne, Whirlpool, Dampffarblichtsauna, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, Infrarotkabine,
Solarium
-Schwimmingpool im freien mit Überdachung
-Finnische Sauna im Außenbereich mit Holzofen
-Einliegerwohnung/Haus für Gäste/Eltern oder Kinder mit Einbauküche und Bad
-Hochwertige Landhaus Einbauküche mit Granitplatte
-Seperate Wirtschaftsküche/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
-Wintergarten mit Wasserbecken/Brunnen
-2 große Markisen
-Elektrische Rolläden in allen Räumen
-Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
-Photovoltaikanlage
-Granittreppen und Fensterbänke
-Pumpenhaus für Außenpool und Fischteich
Lage
92224 Amberg, in Mitten der Operfalz ca. 60 km nach Nürnberg und ca.60 km nach Regensburg, ca.25 km nach Schwandorf und ca. 35 km nach Weiden, Nähe Landesgartenschaugelände-Amberg, Radweg zwischen Amberg und Regensburg, Wanderwege, Sportzentrum,Einkaufsmöglichkeiten ca.500m, sowie Ärzte,Schule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe(zu Fuß erreichbar)
Preis- und Lageinformationen