-Gepflegte- Doppelhaushälfte mit Tiefgarage und schönem Grundstück

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 549 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 549 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem roten Stein verblendet. Das Haus verfügt über gepflegte Holzfenster und wird über die Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt. Ein Festbrennstoffkessel ist ebenfalls vorhanden. Das Krüppelwalmdach verfügt über Betonpfannen und die Regenrinnen sind aus Kupfer. Der individuelle Grundriss und die große Nutzfläche macht das Haus besonders.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Windfang, die einladende Diele, das Gäste-WC mit Dusche, das Büro, die große Einbauküche sowie der große Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang auf die 2016 erneuerte Holzterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über die geräumige und massive Treppe. Hier finden Sie ein Gästezimmer(halbes Zimmer), das Vollbad sowie das ca.26m² große Schlafzimmer mit Gaube und Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer wäre teilbar und würde somit ein weiteres Zimmer schaffen.

Die erstaunliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss. Dieser besteht aus dem Hauswirtschaftsraum, dem Stromkeller, dem Heizungsraum, drei weiteren Kellerräumen sowie unserer Tiefgarage mit Platz für zwei Autos. Außerdem verfügt der Vollkeller über Heizkörper und Kunststofffenster. Die Elektrik wurde im letzten Jahr erneuert. Vollendet wird das Angebot durch das pflegeleicht Grundstück, die Auffahrt(Platz für 3 Autos), die neuen Holzterrasse mit Süd-West Ausrichtung sowie die ruhige Sackgassenlage.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 149,7 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.
Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1982.

Lage

Hartenholm ist ein ländlich geprägter Ort am südlichen Rand des Segeberger Forstes in Schleswig-Holstein zwischen Bad Segeberg, Kaltenkirchen und Bad Bramstedt mit ca. 1.800 Einwohnern. Weitere Verkehrsanbindungen bestehen Richtung Nord und Süd durch die Bundesautobahn 7, die über eine ostwestlich verlaufende Bundesstraße innerhalb einiger Autominuten erreichbar ist.

Über den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut zu erreichen. Weiterhin bietet Hartenholm: ein breites Rad- und Wanderwegenetz, Naherholungsgebiete im direkten Umfeld, unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten, Banken, betreute Grundschule, Grundschule und Gewerbebetriebe. Darüber hinaus bietet der Ort vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine ortseigene Sporthalle, Tennis-, Fußball- und Reitplätze laden zur sportlichen Betätigung ein. Ein Dorfgasthaus ist vorhanden. Die Jugend hat ihre Treffpunkte im Sportverein. Die Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet.

Sonstige Angaben

Referenznummer: V1635

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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