Hochwertiger Neubau mit Raum für Gestaltungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 365.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 718 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 365.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 718 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Marschacht erwartet Sie ein Einfamilienhaus, welches modernen Menschen und Familien in jeder Hinsicht gerecht wird. Das hochwertig und massiv errichtete Gebäude besticht durch den intelligenten Grundriss und die gewählten Materialien. Auf einem ca. 717 qm großen Grundstück wurde das Objekt im Jahr 2011 in errichtet. Sie erwartet eine familiengerechte Wohnfläche von ca. 130 qm.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung des Objekts überzeugt der durchdachte Grundriss und die freundliche Gestaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die helle Diele, Küche und Wohnzimmer sind von hier zugänglich. Bodentiefe Fenster spenden in der Küche und im Wohnbereich viel Licht und ermöglichen den Zugang zur Terrasse und den angrenzenden Garten. Ein Arbeits-/Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Sauna runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, 2 weitere großzügige Zimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, welches sich aber noch im Rohbau befindet und Raum für die eigene Gestaltung bietet.

Die Immobilie wird über eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss beheizt.

Das Einfamilienhaus ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Wohn-und Essbereich mit Kaminanschluss
Moderne weiße Einbauküche mit Induktionsherd und Zugang zur Terrasse
Gäste-WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum mit Sauna
Fliesen in Holzoptik

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Bad im Rohbau mit Whirlpool-Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Technische Ausstattung und besondere Details:
Fußbodenheizung Erd- und Obergeschoss
elektr. Außenrolläden im Erdgeschoss

Außenanlage:

Balkon, Terrasse und Garten
pflegeleicht angelegtes Grundstück
Außenwasserzähler

Lage

Die Gemeinde Marschacht liegt im Zentrum der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg etwa 30 km südöstlich von Hamburg, 30 km nördlich von Lüneburg und etwa 10 km nordöstlich von Winsen (Luhe) an der Elbe. Nach Marschacht führen die B 404 (Lüneburg-Geesthacht-A 25-Kiel) und die Landesstraße 217 (Artlenburg-Tespe-Marschacht-Winsen). Weitere Kreisstraßen verbinden Marschacht mit dem Umland.
Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße am Rande einer Neubausiedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Grundschule sind fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Ärzte sowie Apotheken sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die gute Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen