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*HTR Immobilien GmbH* Modernes freisteh. Wohnhaus mit ELW und Büro, Doppelgarage

Preis: 369.000,00
Region: Obernburg a. Main, Bayern
Anzeige vom: 21 Juli, 8:42
Aufrufe: 0
ID: Eyk5BnY6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 369.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis incl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 177.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Tolles freistehendes Wohnhaus mit viel Raum und Platz
zum Wohnen und Arbeiten.
Das Haus wurde 1963 in massiver und hochwertiger
Bauweiser erbaut.
Seit 1993 wurden aufwendige
Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 1987 neue hochwerte Fußbodenbeläge im
Erdgeschoss
- 1988 neue Fußbodenbeläge im DG
- 1991 neue Heizungskessel, Umstellung auf Gas
- 1996 Dacherneuerung inkl. Isolation
- 1996 Einbau großer Kaminofen
- 1996 neue Anstrich auf Außenfassade
- 1996 Einbau elektrischer Garagentore
- 2000 neues Bad mit Wanne, Dusche, Fußbodenhzg.
und neuer Gäste-WC im EG
- 2003 neue Fenster und neue Eingangstüre
- 2005 neue Terrasse und neuer Balkon DG
- 2008 neues Bad in ELW mit Fußbodenerwärmung
- viele Schönheitsarbeiten
aktuelle Aufteilung:
1. Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Esszimmer mit Zugang auf großer überdachter
Terrrasse und in den Garten
- Küche mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Bad
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon
- Diele/Flur
- Balkon
2. Dachgeschoss:
- großes Studiozimmer mit Dachterrasse
- 2. Studiozimmer
- WC
3. Untergeschoss:
- seperates Büro (ca. 63 m² Nfl./Wfl.)
- Einliegerwohnung mit neuem Bad (ca. 45 m² Wfl.)
- Kellerräume
- Heizung
- Waschküche

Ausstattungsbeschreibung

gute Ausstattung
(z. B. Bodenbeläge, Kaminofen, etc.)

Lage

Das Anwesen liegt in idealer Lage:
- sehr ruhige Wohnlage
- unmittelbare Innenstadtlage
- kurze Anbindung über die B469 an das Rhein-Main-
Gebiet in Richtung Aschaffenburg-Frankfurt

Sonstige Angaben

riesiger Garten
Doppelgarage
Hinweis, bitte beachten!!!
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines
Exklusivvertrages mit dem Verkauf der Immobilie
beauftragt.
Der Verkäufer wünscht daher keine direkte
Kontaktaufnahme.
(In einem ganz aktuellen Gutachten wurde der Wert
dieser Immobilie auf ca. € 400.000,-- geschätzt.)

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