ImmoCompass * 2010 umfangreich saniertes, freistehendes EFH * ideal für 2-3 Personen * hochwertige Ausstattung * wohn...

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 611 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 611 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 - auf einem ca. 611 m² großen Grundstück in guter und citynaher Lage von Langenfeld-Immigrath - in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. Im Jahre 2010 erfolgte eine aufwendige und hochwertige Sanierung des Objektes, die z.B. die Kompletterneuerung des Daches inklusive Isolierung/Dämmung und Giebel-/Kaminverschieferung, sowie die komplette Fassaden-Neuverklinkerung inklusive Wärmedämmung beinhaltet. Ebenfalls erfolgte im Zuge der Sanierung der wohnliche Ausbau des Dachgeschosses/ Speichers (ca. 50 m² Bodenfläche - wegen geringerer Deckenhöhe nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten), der mit dem Kinderzimmer im OG über eine Treppe verbunden wurde. Durch die Zusammenführung des Kinderzimmers mit dem großzügigen und vollkommen wohnlich ausgebauten Nutzflächenbereich wird ein wahrer Wohntraum eines jeden Kindes/Jugendlichen wahr. Wie bereits erwähnt, ist der ausgebaute Nutzflächenbereich im DG/Speicher nicht in der Wohnflächenberechnung und auch nicht in der Angabe der Zimmeranzahl enthalten. Die weiteren Räumlichkeiten im OG gestalten sich aus einem Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang auf den Balkon in Südwestlage - mit Blick in den gepflegten Garten - und aus einem großzügigen Bad, welches 2006 komplett erneuert und aus ehemals zwei Einzelräumen zusammengefügt wurde. So stellt das hochwertig ausgestattete Bad zwei Fenster und ausreichend Platz zur Verfügung. Im EG betritt man zunächst einen Windfangbereich, von dem aus das Gäste-WC, die massive Innentreppe zum KG und OG mit Marmortritt und der Dielenbereich direkt begehbar sind. Die geräumige Küche ist mit einer - bereits im Kaufpreis enthaltenen und hochwertigen - Einbauküche mit Frühstückstisch ausgestattet. Der helle und freundliche Wohn-/Essbereich gestaltet sich ebenfalls aus ehemals zwei Einzelzimmern und bietet Zugang auf die großzügige und durch den Balkon teilüberdachte Gartenterrasse in Südwestlage. Von hier aus ist der sehr gepflegte und komplett eingefriedete Gartenbereich mit Gartenhaus und rückseitigem Garagenzugang begehbar. Die sich rechts am Objekt befindliche Garage verfügt rückseitig über einen weiteren Raum mit einem großen, gartenseitig ausgerichteten Fenster, in dem nicht wintertaugliche Pflanzen hervorragend überwintern können. Das Kellergeschoss ist sowohl über die Innentreppe, als auch über eine Kelleraußentreppe zur Waschküche erreichbar. Neben der Waschküche mit Dusche und WC stellt das komplett geflieste KG ferner einen Abstell-/Heizungskeller und eine gemütliche Kellerbar zur Verfügung. Alles in allem ein sehr attraktives Immobilienangebot mit goßer Entfaltungsmöglichkeit für eine Kleinfamilie mit drei Personen.

Ausstattungsbeschreibung

Besonderheit: Die Nutzfläche (ca. 30 m²) im Dachgeschoss (Speicher) wurde komplett wohnlich ausgebaut und ist - wegen einer geringeren Deckenhöhe - nicht in der Wohnflächenberechnung und in der Angabe der Zimmeranzahl enthalten. Dieser Bereich wurde durch eine Innentreppe direkt mit dem Kinderzimmer im OG verbunden. Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 136,4 kWh(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Bj. Wohnhaus: 1962 * Sanierung Wohnhaus: 2010 * Heizung: Bj. 2010 - Gasbrennwert (Vaillant) * Wärmeabgabe: Heizkörper(auch in DG) * zusätzliche Handtuchhalterheizung: in Bad OG *
Ausstattung: Fenster - braun * Isolierverglasung * Innenwände: hochwertige Tapeten (teilweise Glasfaser, Struktur- + Designer-Mustertapeten) - überwiegend hell (weiß + Pastelltöne) * Innendecken: weiß - integrierte Deckenbeleuchtung im EG + OG * Böden: Fliesen - grau im KG * Fliesen - hellgrau im EG * Laminat - Buche in Schlafzimmer OG * Laminat - Eiche dunkel in Kinderzimmer OG + wohnlich ausgebauten DG-Nutzflächenbereich * Innentreppe: massiv mit Marmortritt * Treppe in Kinderzimmer OG: zu ausgebauter Nutzfläche im DG/Speicher - offene Stahlkonstruktion mit Holztritt * Gäste-WC EG: mit Fenster * Wandfliesung - weiß * Bodenfliesung - hellgrau * Hänge-WC * Handwaschbecken * Sanitäranlagen - weiß * großzügiges Bad OG: Kompletterneuerung 2006 * besteht aus ehemals 2 Zimmern * verfügt über 2 Fenster + hochwertige Ausstattung * raumhohe Wandfliesung - weiß mit Granitbordüre * Granitboden - anthrazit * Eckwanne mit 2 vorgelagerten Stufen * Eckdusche * Hänge-Bidet * Hänge-WC * Doppelwaschtisch * Sanitäranlagen - weiß * weitere Dusche/WC: in Waschküche * KG: Kellerbar * Abstell-/Heizungskeller * Waschküche mit Dusche, WC + Außentreppe zum Garten * Garten: Südausrichtung mit Gartenhaus (im KP enthalten) * PKW: Garage mit rückseitigem Raum + Gartenzugang * Terrasse: S/W-Lage - begehbar von Wohn-/Essbereich * Balkon OG: S/W-Lage * begehbar von Schlafzimmer OG * Klimaanlage: in Schlafzimmer OG * Dach: neu 2010 inklusive Isolierung/Dämmung, Pfannendeckung + Verschieferung Giebel/Kamin * Fassade: neu 2010 inklusive Wärmedämmung und Verklinkerung (weiß) *

Lage

Die Stadt Langenfeld (Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreis Mettmann), liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Die Nord-Süd-Ausdehnung der Stadt beträgt etwa 7 km, die Ost-West-Achse etwa 6 km. Dank der günstigen geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf, in Verbindung mit den guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen 3, 59 und 542, den Bundesstraßen 8 und 229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 1980er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Eine 1997 am Rathaus der Stadt Langenfeld angebrachte "Schuldenuhr" mit den damals aktuellen Schuldenständen Langenfelds, des Landes NRW sowie des Bundes, wurde Ende 2008 demontiert und nach Grevenbroich weitergegeben. Seit dem 3. Oktober 2008 ist die Stadt schuldenfrei. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie und weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Spotz: z.B. Flugplatz, Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheid, Teil des 9-Loch Golfplatzes am Katzberg * 4-Bahnen-Anlage Wasserski, Berghausen und mehr. Diverse Buslinien nach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) * Stadtteile: Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen + Wiescheid. Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule (Quelle Wikipedia)

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist