ImmoCompass * hochwertig ausgestattetes, freistehendes EFH in der neuen "Bahnstadt Opladen" * Bj. 2013 * komplett Gra... 1

Kaufpreis: € 749.000,00

Wohnfläche: ca. 233.43 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 431 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 749.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 233.43 m²

Grundstück: ca. 431 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 59.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Folgendes Immobilienangebot zeichnet sich durch hohe Attraktivität in Bezug auf Baujahr, hervorragende Grundrissplanung sowie hochwertige Ausstattung in Kombination mit einer absoluten Top-Citylage in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb der neuen "Bahnstadt Opladen", die zweifellos - im Zuge der aktiven Stadtplanung - künftig als eine der gefragtesten Wohnlagen eines vollkommen "Neuen Opladens" zu werten ist, aus. Die Beheizung erfolgt über ein eigenes Fernwärme-Heizkraftwerk innerhalb der "Bahnstadt" in einer Gemeinschaftsinvestition. Die Wärmeabgabe im gesamten Objekt erfolgt über Fußbodenheizung. Der zweigeschossige, voll unterkellerte Flachdachbau bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 270 m² ohne Dachschrägen und überzeugt durch eine geometrische Klarheit, die sich von der äußeren Form bis in die Gestaltung der Innenräume zieht. Die klare und übersichtliche Durchgestaltung in Kombination mit modernstem Wohnkomfort präsentieren das attraktive Haus ebenso edel wie hochwertig. Im EG betritt man zunächst ein großzügiges Entrée mit Innentreppe zum Dach- und Untergeschoss und einem zweiten, seitlichen Außenzugang zur Garage. Von hier aus sind der Wohn-/Essbereich, ein Dielenflur mit Zugang in einen separaten Garderobenraum, ein Designer-Gäste-WC und über eine Glas-Schiebetüre der Küchenbereich der großzügigen Wohnlandschaft erreichbar. Der Küchenbereich mit seitlichem Frühstücksterrassenzugang ist derzeit mit einer hochwertigen und modernen Designerküche mit mittiger Kochinsel und diversen, hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die bei Bedarf auf VB übernommen werden kann. In offener Gestaltung gelangt man weiter in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Bodentiefe Fenster-/Türelemente unterstreichen die Klarheit der lichtdurchfluteten Räume und lassen mehrfach den Terrassen-, Garten- und seitlichen Terrassenbereich erreichen. Der komplett eingefriedete Garten mit überwiegender Rasenfläche ist zusätzlich von einem seitlichen Außenzugang und über die Garage begehbar. Im DG ohne Dachschrägen setzt sich der klare Grundriss in Form von einem Designer-Duschbad, zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich und Direktzugang in ein geräumiges Designer-Masterbad fort. Das komplett wohnlich ausgebaute UG (Granitboden, Fußbodenheizung etc.) verfügt über ein Designer-Duschbad, zwei großzügige Mehrzweckzimmer, einen Hausanschlussraum/Waschküche und einen weiteren Raum, der als Kellerraum, Hobbyraum etc. genutzt werden kann. Ein Zimmer verfügt zudem über Anschlussvorrichtungen zur Installation einer Sauna und/oder einer Küchenzeile. Wie bereits erwähnt, verfügt das alarmgesicherte und freistehende Objekt vom UG bis DG über die gleichen, hochwertigen Ausstattungsmerkmale, so dass der hohe Wohnkomfort auf jeder Etage zu genießen ist.
Alles in allem eine Top-Immobilie mit Top-Ausstattung und Top-Raumangebot in Top-Lage

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 59,40 kWh(m².a) * Befeuerung: Fernwärme * Warmwasser enthalten: Ja * Baujahr: 2013 *
Ausstattung: Fenster: überwiegend bodentiefe Fensterelemente mit Einbruchshemmung * Kunststoff - innen weiß / außen schwarz * 3-fache Isolierverglasung * teilweise Sichtschutzverglasung * Rollos: elektrisch mit Einzel- + Zentralsteuerung jeweils komplett im EG + DG * Innentüren: hochwertige Designer-Holzkassettentüren - weiß mit Designer-Türbeschlägen im gesamten Objekt * Glas-Schiebetüre von Diele EG zu Küche * Innenwände: Malervlies - weiß gestrichen * Innendecken: weiß mit integrierter LED-Beleuchtung im gesamten Objekt * Böden: Granit - Star Galaxy (schwarz) im kompletten KG, EG + DG * Innentreppe: massiv mit Granittritt - Star Galaxy + Edelstahlhandlauf * Gäste-WC/Duschbad KG: mit Fenster * großformatige Wandfliesung - weiß * begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung + Regendusche * Designer-Wandschrank - weiß * Designer-Waschtisch * Designer-Hänge-WC * KERAMAG-Sanitäranlagen - weiß * Grohe-Designer-Armaturen * alle Bäder im Objekt verfügen über gleiche Ausstattung * Gäste-WC EG: mit Fenster * Designer-Wandschrank * Designer-Waschtisch * Designer-Hänge-WC * Kinderbad DG: mit Fenster * begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusche * Designer-Wandschrank * Designer-Waschtisch * Designer-Hänge-WC * großzügiges Masterbad: Direktzugang von Schlafzimmer: 2 Fenster * große Wanne * begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung + Regendusche * Designer-Wandschrank * Designer-Waschtisch * Designer-Hänge-WC * Heizung: Fernwärme (eigenes Heizkraftwerk Bahnstadt - Gemeinschaftsinvestition) * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung - komplett im gesamten Objekt * Schlafzimmer: großzügiges Schlafzimmer mit vorgelagertem, integriertem Ankleidebereich + Direktzugang in das Masterbad * große Gartenterrasse: mit hochwertigem Bodenbelag in Holzoptik - grau (sehr pflegeleicht) - mehrfach begehbar von Wohn-/Essbereich * seitliche Frühstücksterrasse mit Steinbelag - begehbar von Küchenbereich * Garten: komplett mit ca. 1,80 m hohem Edelstahlzaun + Sichtschutz eingefriedet - überwiegend Rasenfläche * kleiner Vorgarten mit seitlicher Garagenzufahrt * PKW: große Garage mit rückseitigem Gartenzugang + 2 vorgelagerten Außen-Stellplätzen - von der Garage ist ein zusätzlicher, seitlicher Hauszugang verfügbar (Einkäufe somit schnell im Haus) * Hauszugang: überdacht - integrierter LED-Deckenbeleuchtung * Bj.: 2013 * Bauweise: massiv * Ausstattung: hochwertig * Fassade: Verputz - weiß mit 18er Wärmedämmung * Dach: Flachdach - daher auch im DG großzügige + klare Räume ohne Dachschrägen * Lage: Top-Citylage in ruhiger Wohnstraße in der neuen "Bahnstadt Opladen"

Lage

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE, Kodi, Rossmann, dm, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist