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ObjNr:12430 - hochwertig ausgestattetes Anlageobjekt mit Eigenutz und 5 Einliegerwohnungen
Kaufpreis: € 555.000,00
Wohnfläche: ca. 448 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 1600 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 555.000,00
Käuferprovision: 4,99% incl. MWSt.Die vereinbarte Provision ist verdient fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 448 m²
Grundstück: ca. 1600 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
hochwertig ausgestattetes freistehendes Anlageobjekt mit Eigennutz und 5 Einliegerwohnungen,; 1,5 stöckige Massivbauweise; Baujahr 1980; das Haus wurde immer in Stand gehalten, es sind keine Renovierungen erforderlich; 2 Garagen, 4 Stellplätze; großer Vor- und Rückgarten mit Teich, drei Terrassen; die ELWs verfügen alle über sep. Eingänge; 7 Zimmer, Küche, Diele, Bad und G-WC sowie die 5 ELWs verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 448 m² und eine Grundstücksfläche von ca 1736 m²;
RAUMAUFTEILUNG:
Hauptwohnung von 201m²
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, G-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Galerie, Diele und Loggia, Badezimmer
1. ELW: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, sep. WC, Loggia, Terrasse ->62m²
2. ELW: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia und Balkon ->70 m²
ELW 3: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad, Loggia; -> 46m²
ELW4: Schlafzimmer, Wohnküche, Bad; ->33m²
ELW5: Schlafzimmer, Wohnküche und Bad möglich -> 35m²
AUSSTATTUNG:
Kunststofffenster mit Rollläden, teilw. elektr.; Gaszentralheizung, teilw. Fußbodenheizung; WW-Aufbereitung über die Heizung, Photovoltaikanlage; die Böden sind gefliest oder mit Laminat belegt; Tageslichtbäder; Sauna; Kamin; Sauna und EBK (Preis auf Anfrage); DSL und Kabelanschluss sind vorhanden; Photovoltaikanlage sowie Solaranlage für WW das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend nach Absprache.
Nettomieteinnahme € 24.000 pro Jahr ( € 36.000)
Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.
Lage
Aurich ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich und nach Emden die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands mit rund 40.000 Einwohner. Aurich hat nicht nur eine Nähe zum Meer sondern bietet auch eine waldreichen Umgebung zum Verweilen an. Aurich hat mehrere Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten sowie Naturdenkmälern. Viele Besucher nutzen den Einkaufsbummel inmitten historischer Immobilien. Es gibt eine großzügige Auswahl von Bäcker, Fleischer und an sonstigen Einkaufsmöglichkeiten. In Aurich gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindertagesstätten.
Sonstige Angaben
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung. Die Heizung wird von der Solaranlage unterstützt.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Durch die großzügige Aufteilung ist auch die Nutzung durch eine Wohngemeinschaft möglich. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.
Die Ausstattung auf einen Blick:
- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- WG-geeignet
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar
- DSL verfügbar
Das Haus verfügt über Garage. Ebenso ist Stellplatz vorhanden.
Zusammenfassung der Stellplätze:
Garage
Stellplatz
Garten und Außenanlage:
Ein schön angelegter Garten ist vorhanden.
Bodenbeläge:
- geflieste Böden
- die Böden sind mit Naturstein belegt
- Laminatboden
Küchen- und Badausstattung:
In dem Haus ist eine offen gestaltete Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden.
Zusammenfassung der Sanitärinstallation:
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.
Öffnungszeiten:
Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr
Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32
ACHTUNG:
Dieses und rund 1.300 weitere Immobilienangebote mit bis zu 30 Bildern finden Sie auf www.Hahn-Immobilien.net.
Wir suchen deutschlandweit weitere Lizenzpartner siehe http://www.jobcenter-immobilien.de/
Stichworte:
Breitband Zugang: DSL mit 16000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Rolladen