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+++ NEU +++ Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Balkon und Tiefgarage (Kirchhellen)
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 75.34 m²
Zimmer: 3,5
Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75.34 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.36 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen ++
Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Ihnen das Objekt nicht bekannt ist und dass Sie für sich bzw. ihren Ehepartner anfragen. Bei Wohn-/Lebensgemeinschaften sind die Namen aller Personen vollständig anzugeben.
Sollte die Anfrage für eine andere Person sein, so ist diese namentlich zu bennenen und bedarf auchl Ihrer vollständigen Angaben.
Wir prüfen die Personalien vor jedem Besichtigungstermin mittels Ausweisabgleich und behalten uns weitere, modernste Prüfungsmethoden vor.
Anfragen, die folgenden Kriterien nicht entsprechen, werden NICHT bearbeitet.
+ Vollständige Namen, Adressen und Kontaktdaten wie Email und Mobilnummer
+ Nutzung des Online-Anfrage-Formulars (ohne Ausnahme)
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und ermöglichen Ihnen schnellstmöglich einen Besichtigungstermin. Formulieren Sie einfach Ihre Fragen im Rahmen der Anfrage und wir kümmern uns bis zu unserem Rückruf um die Antworten.
+++ Danke für Ihre Aufmerksamkeit +++
Diese hochwertigere Dachgeschosswohnung befindet sich in der 3. Etage ohne Aufzug aber mit Südbalkon.
Die Fußbodenheizung entaltet gerade in Kombination mit dem hochwertigen Echtholzparkett ihre Stärken. Diese wohlige Wärme schafft ein ganz besonderes Raumgefühl, welches bestimmt auch der neue Eigentümer die nächsten Jahre zu schätzen weiss. Generell ist die Ausstattung als gehoben zu bezeichen.
Geheizt wird mit Gas, wobei die Anlage zentral betrieben wird.
Der Wohnung ist in dem gemischt genutzen auch ein Kellerraum zugeordnet.
Im Preis von 130.000 Euro ist ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.
Ein rundes Angebot, bei dem es keine langen Überlegungen geben wird, bevor die Entscheidung fällt. Letztlich hängt dies vom Bauchgefühl ab, dass gerade vom Umfeld abhängig ist.
Ausstattungsbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten, im Erdgeschoss gewerblich genutzten Haus in solider Wirtschaftslage und einer gewachsenen Hausgemeinschaft.
Von hier, der 3. Etage ohne Aufzug, erhalten Sie einen beeindruckenden Ausblick über weite Teile der Umgebung. Durch den guten Schnitt werden die 75m² sehr gut genutzt und durch die hellen Räume fühlt man sich hier schnell wohl.
Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese anspruchsvolle Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.
Die Voraussetzungen für eine gute Werthaltigkeit sind aufgrund der ständigen Instandhaltung des Hauses gegeben. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau liegt nicht vor.
Alle am Haus notwendigen Modernisierungsmaßnahmen werden auf die Parteien verteilt und planmäßig aus den Rücklagen beglichen.
Die Gebäudereinigung ist im Hausgeld enthalten. Zu allen Jahreszeiten kümmert man sich um ein vorbildliches Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen (Waschkeller, Trockenkeller, Fahrradkeller, Treppenhaus, Hauszugang, Kfz-Stellplätze und Außengrünanlagen).
Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.
Lage
Im Norden der Stadt Bottrop, im dörflichen Stadtteil Kirchhellen, liegt diese geplfegte Immobilie.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Einen Discounter, Lebensmittel-, Frischwaren- oder Getränkemarkt erreicht man in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Frische Brotspezialitäten aus einer der lokalen Bäckereien können Sie bereits in weniger als 5 Gehminuten erwerben.
Die regionale Gastronomie ist vielseitig - für jeden Geldbeutel und für jeden Anlass ist etwas dabei. Das Gleiche kann man über die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sagen. Mehrere Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Möglichkeiten laden Sie zu besonderen Erlebnissen in und mit der Natur ein.
Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.
Die nahegelegene Bushaltestelle verbindet Sie mit den wichtigsten lokalen Zielen und umliegenden Städten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung, das umfangreiche Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist dieser Standort sehr begehrt und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.
Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt.de
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 77.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.
Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet.
Jede unverhältnismäßige Bewertung. die über Portale der Öffentlichkeit zugänglich gemacht wurden, werden geprüft, beantwortet und mit Auszügen aus der Kundenakte belegt. Kosten im Rahmen der Löschung, werden durch den Provider zur Begleichung an den Verursacher gerichtet.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein rundes Angebot, bei dem es keine langen Überlegungen geben wird, bevor die Entscheidung fällt. Letztlich hängt dies vom Bauchgefühl ab, dass gerade vom Umfeld abhängig ist.
Stichworte:
Gesamtfläche: 75,34 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert