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STOPP! Hochwertig ausgestatteter Walmdachbungalow mit liebevoll angelegter Parkanlage und Gewerbehallen in Niederkrüchten
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 8888 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 8888 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 176.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Walmdachbungalow als Betriebsleiterwohnhaus:
Wohnlichen einladender Landhausstil mit offenem Fachwerk und traumhafter Gartenanlage. Großzügiger offener Wohn- u. Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmern und großzügigem Bad, Gäste-WC und HWR
Souterrain komplett als separate Wohnung oder Büro mit offener Küche, Wohnzimmer und Kamin nutzbar und über zusätzlichen eigenen Eingang begehbar
Anbau mit großem Schwimmbecken, Sauna und ein Barbereich
Terrasse, parkähnlicher Garten mit Teich
Doppel- sowie eine Einzelgarage
Gewerbeflächen:
Mehrere Produktions- und Lagerhallen sowie eine Büroeinheit, Erweiterungspotenzial!
Baujahr 1978, Kalksandstein mit Sperrbetonböden (teils beschichtet)
Einige Hallenabschnitte verfügen über Heizkörper.
Rechter Hallenkomplex: Bürobereich mit Sozialräumen sowie drei weitere Hallenabschnitte mit jeweils eigenen Toren
Linker Gebäudekomplex:zwei verschieden hohe Hallen, jeweils mit eigenen Toren
Seitlich sowie frontal gewährleisten zwei Zufahrten zum Grundstück eine optimale Andienung.
Frei- und Stellplatzflächen sind im hinteren, unbebauten Grundstücksteil genügend vorhanden.
Gut denkbar wäre in diesen Hallen auch die ganze oder teilweise Einrichtung eines Gewerbeparks zur weiteren Anmietung durch kleinere Gewerbetreibende.
Weitere Bilder gerne auf persönliche und vollständige Kontaktanfrage!
Ausstattungsbeschreibung
Bungalow:
Ein mehrgenerationentaugliches Wohnhaus mit sehr vielen Nutzungsmöglichkeiten:
- Offener Wohnbereich in warmen Brauntönen mit Holz und Steinfussboden
- Getrennter hell gefliester Schlafbereich mit grossem Bad
- Offener Kamin im Erd- und Kellergeschoss
- Wirtschaftsräume, Gäste-WC
- Steinboden/Fliesen im kompletten Haus
- Bodentiefe Fenster im Terrassenbereich
- Hochwertige Holztüren
- Elektrische Markise über der Terrasse
- Souterrain komplett nutzbar als separate Wohnung oder Büro
- Buderus Ölheizung aus 1999
- Dachgeschoss über offene Treppe erreichbar und ausbaubar
- Parkähnlich angelegter Garten
- Garten als Baugrundstück nutzbar
- 2 Garagen und Stellplätze
Gewerbeflächen:
Hallen
- Hallenhöhen rechter Gebäudekomplex: bis zu
- Große Fensterflächen und langes Fensterband für natürliche Belichtung im linken Hallenkomplex
- Schiebetore aus Aluminium
- Ölbefeuerte Heizung mit Warmwasserbereitung
Büroräume
- Holzfenster
- Decken auf 2,50m abgehängt
- Durchgehend elektrische Rollläden
- Hell gefliest
- Weitere Sozialräume im vorderen Anbau
- Insgesamt 1.190m² Gewerbefläche
Lage
Der Bungalow mit den Gewerbeflächen liegt in einem Gewerbegebiet von Niederkrüchten an einem ruhigen Wendehammer. Direkte Autobahnanbindung über die A52 in die Niederlande nach Roermond und Richtung Düsseldorf.
Die Gemeinde Niederkrüchten bietet ihren Einwohnern eine ausgewogene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Geldinstitute, Kindergärtenund die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Schuleformen finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarorten Brüggen oder Schwalmtal. Viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen hier das Wohnen lebenswert. Niederkrüchten liegt im Herzen des Naturparks "Maas-Schwalm-Nette". Diese Region zeichnet sich durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften aus und lädt mit ausgebauten Rad-, Reit- und Wanderwegen zum Ausflug in die Natur ein. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond und wer Lust zum "shoppen" hat, fährt ins Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver zur "Kö" nach Düsseldorf. Über eine eingerichtete Schnellbuslinie sind Sie innerhalb von 30 Minuten am Hauptbahnhof in Mönchengladbach. Die Flughäfen Düsseldorf oder Einhoven sind sehr schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1981
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 176,5 Kwh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 1330,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen