ImmoCompass * Neubau-Erstbezug * freistehendes EFH als KfW70 Energieeffizienzhaus * Luftwärmepumpe + Solaranlage * Ga...

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 635 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 635 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 16.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen, freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um einen gerade fertiggestellten Neubau-Erstbezug in gefragter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Leverkusen-Bergisch Neukirchen. Das voll unterkellerte Objekt wurde in massiver Bauweise - als KfW 70 Energieeffizienzhaus - errichtet, was für Energieeinsparungen (ca. 30% geringerer Verbrauch als bei einem herkömmlichen Neubau), Wohnkomfort und Werterhalt der Immobilie steht. Eine frontseitige, teilweise genutzte Hanglagenbebauung ermöglichte im UG die Errichtung einer hausinternen Garage mit abschüssiger Außenzufahrt. Die Dachgestaltung als versetztes Pultdach (Doppelpultdach), weist auf den ersten Blick auf eine hochmoderne und innovative Gesamtgestaltung der Immobilie hin, bei der Design, Zweckmäßigkeit und Energieeinsparung optimal miteinander kombiniert wurden. Das versetzte Pultdach bietet optimale Voraussetzungen für die bereits vorhandene Solaranlage zur Warmwassergewinnung, zur Installation einer Photovoltaikanlage (Vorbereitung vorhanden) und für lichtdurchflutete Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die durch den Einbau von Fenstern im waagerechten Giebelstreifen zwischen den versetzten Pultdächern erzielt wurde. Das Pultdach ist auch für eine bis zu ca. 4 Meter verlaufende Raumhöhe in zwei Zimmern im DG verantwortlich, was das Objekt architektonisch noch interessanter macht.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² (ohne KG und den Technikraum im DG) erstreckt sich vom EG bis zum DG und gestaltet sich im EG aus einer Diele mit Innentreppe, einem Gäste-WC, einem Zimmer und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung zum Küchenbereich, einem Innenkamin, einer unsichtbar verbauten, ca. 4 m² großen Leinwand inklusive Beamerlift und Zugang auf die Terrasse in Südwestlage und in den Garten. Im OG werden eine Diele, zwei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer (hier bis zu ca. 4 Meter Deckenhöhe), ein Bad und ein Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer zur Nutzung angeboten. Das Ankleidezimmer ist ein Durchgangszimmer und verfügt zudem über einen Direktzugang in das Bad, welches auch von der Diele aus erreichbar ist. Im DG befindet sich der bereits erwähnte Technikraum und ein weiteres Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer. Einige Arbeiten wie z.B. die Malerarbeiten, Oberböden Verlegung in allen Schlafzimmern (außer DG), sowie die eventuelle Wandfliesung in Gäste-WC und Bad erfolgen in Eigenleistung durch den Käufer. Detaillierte Angaben über die bereits vorhandenen Installationsvorbereitungen für z.B. eine Photovoltaikanlage, ein hochmodernes Bussystem zur automatisierten, zentralen Steuerung über iPad oder Internet von elektrisch betriebenen Geräten, Anlagen in und am Haus und vieles mehr, erteilt Ihnen - bei weitergehendem Interesse- gerne der zuständige Objektbetreuer Herr Andreas Wiebach in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung des attraktiven Objektes.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis/Technische Daten: Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 16,90 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Bj. 2016 * Bauweise: massiv, als voll unterkellertes, hochmodernes KfW 70 Energieeffizienzhaus als freistehendes Einfamilienhaus (ca. 30% weniger Energieverbrauch als herkömmlicher Neubau)* Zustand: Neubau-Erstbezug * Beheizung: Luftwärmepumpe * zusätzliche Solaranlage: für Warmwasser * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Hauswasserwerk/Zisterne: ca. 5.000 Liter-Tank für Bewässerung von Waschmaschine und WC´s * Automatische Leinwand: ca. 4 m² große, automatische Leinwand und automatischer Beamerlift wurden im Wohnbereich unsichtbar verbaut * Garage im Haus: frontseitige, teilweise genutzte Hanglagenbebauung zur Errichtung einer leicht abschüssig befahrbaren, hausinternen Garage im Untergeschoss * Keller: voll unterkellert mit Kelleraußentreppe zum Garten - hier auch interne Garage, 2 Abstell-, ein großer Hobbykeller, HAR und Waschküche * Technik-/Abstellraum im DG: nicht in Wohnfläche enthalten - hier befindet sich die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Hauszugang: zurückgesetzt und überdacht * Terrasse: Südwestlage - begehbar von Wohn-/Essbereich * Fassade: Verputz - weiß gestrichen * Dach: versetztes Pultdach (Doppelpultdach) - Pfannendeckung - schwarz * Lage: grüne, ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Lage *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff * Dreifachverglasung * bodentiefe Schiebetürelemente im Wohn-/Essbereich * Rollos: elektrisch (Sensoren für Bussystem vorbereitet) * Böden: großformatige Fliesen hell marmoriert in Diele EG und OG, Wohn-/Ess- und Küchenbereich * Fliesen - anthrazit in Gäste-WC EG * Laminat im DG * Oberböden frei in Schlafzimmer EG und OG und Bad OG (hier in Eigenleistung durch den Käufer) * Malerarbeiten: in Eigenleistung durch den Käufer * Wandfliesung G-WC und Bad: in Eigenleistung durch den Käufer * Innentreppe: massiv mit Holztritt - schwarz und Edelstahlgeländer * Innendecken: Verputz - weiß, überwiegend mit integrierter Beleuchtung * Küche: in offener Gestaltung zum Wohn-/Essbereich * Innenkamin: im Wohn-/Essbereich * Ankleidezimmer OG: Durchgangszimmer von Schlafzimmer zu Bad * Gäste-WC EG: mit Fenster * Waschbecken * WC * Bad OG: mit Fenster * begehbar von Diele und Ankleidezimmer * Wanne (mit vorbereitetem Touch-Bussystem) * begehbare Dusche * Doppelwaschtisch * WC * Netzwerk: in jedem Raum * bereits vorhandene Vorbereitungen zur Installation von: Photovoltaikanlage, Wetterstation am Dach, wassergeführten Kamin mit Abbrand Steuerung (Kamin an Warmwasserbereitung für Heizung angeschlossen), Kameraanschlüsse am Gebäude (Zufahrt und Garten), hochwertiges Bussystem: zur automatisierten, zentralen Steuerung über iPad oder Internet von elektrisch betriebenen Geräten, Anlagen in und am Haus - im Bad an der Wanne 5 Touchsensoren vorbereitet * SAT-Anlage für 3 Satelliten in jedem Raum *

Lage

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in gefragter Wohnlage von Bergisch-Neukirchen.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist