ImmoCompass * Neubau-Erstbezug * großzügige 3 Zi. Wohnung im EG eines 2-FH * integrierter Küchenbereich * Bad * Südl...

Kaltmiete: € 1.050,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.260,00

Nebenkosten: € 210,00

Kaution: € 2.100,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 59.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hochmoderne Wohnung befindet sich im EG eines - derzeit in Fertigstellung befindlichen Neubau-Flachbau-Bungalows mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten. Die ca. 115 m² große und attraktive Wohnung verfügt über eine -vom Wohnbereich aus begehbaren - Südlage-Terrasse mit einem ca. 200 m² großen Garten zur Alleinnutzung in Südwestlage. Von der Eingangsdiele sind rechtsseitig zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, linksseitig ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und geradeaus der ca. 50 m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich begehbar. Neben dem bereits erwähnten Terrassenzugang verfügt der Wohn-/Essbereich ferner über einen offenen, integrierten Küchenbereich, was die Großzügigkeit der modernen Wohnung unterstreicht. Im Kellergeschoss, des gerade in Fertigstellung befindlichen Bungalows mit insgesamt zwei Wohneinheiten, befinden sich ein - der Wohnung zugehöriger - Kellerraum und eine Waschküche/Trockenraum zur hausgemeinschaftlichen Nutzung. Ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus steht zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Der Stadtteil "Fette Henne" befindet sich in unmittelbarer Nähe der City von Leverkusen-Schlebusch, die fußläufig erreichbar ist. Die attraktive, großzügig gestaltete Wohnung kann voraussichtlich nach Fertigstellung zum Juni 2016 schlüsselfertig übergeben werden. Die Kombination aus ruhiger, verkehrsgünstiger Lage in fußläufiger Erreichbarkeit der Schlebuscher City und der hervorragenden, topmodernen Wohnqualität einer Neubau-Erstbezug-Immobilie eignet sich für "Jung und Alt". BESTVORAUSSETZUNGEN für JEDERMANN.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis:liegt als Bedarfsausweis vor * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Baujahr: 2016 * Kennwert: 59,2 kWh (m².a) *
Technische Daten:
Zustand: Neubau-Erstbezug * Fertigstellung/Übergabe/Bezug: 01.09.2016 - schlüsselfertig * Bj.: 2016 * Terrasse + 200 m² Garten: Südlage * Stellplatz: 1 zur kostenfreien Nutzung vor dem Haus * Etage Wohnung: EG * Keller: 1 * Waschküche/Trockenraum: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Heizung: Gas-Zentral * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Kaution: 2 MM (EUR 2.100,00) * monatliche Nebenkosten: da Neubau-Erstbezug, liegen noch keine Betriebskostenabrechnungen vor. Es werden daher ca. EUR 210,00/Monat ohne Heizkosten veranschlagt * Heizkosten: werden mit Verbrauchserfassungsgeräte über Nebenkostenabrechnung nach erfolgtem Verbrauch umgelegt *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff - anthrazit * Dreifach-Isolierverglasung * Rollos: vorhanden * Böden: hochwertiger Vinylboden im Stil Landhausdiele - Steineiche in Schlafräumen * Fliesen - in Wohnraum/Küchenbereich, in Bad + Diele * Innenwände/-decken: glatter Innenputz - weiß * Innentüren/Zargen: Holz - weiß * Bad: begehbar von Eingangsdiele * mit Fenster * großformatige Wandfliesung - cremefarben * begehbare Dusche * Doppel-Waschtisch * Hänge-WC * moderne KERAMAG-Sanitäranlagen - weiß *

Hinweis: Derzeit kann die Nachbarwohnung im 1. OG ebenfalls angemietet werden: (ca. 95 m² * bestehend aus 3 Zi. mit Balkon, offene Küche und gleicher Ausstattung * Nettokaltmiete: EUR 950,00/Monat zuzüglich der Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 190,00/Monat ohne Heizkosten. Heizkosten werden über Heizkostenverteilererfassungsgeräte abgerechnet. 1 Stellplatz vor dem Haus steht zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Leverkusen-Fette Henne zwischen Leverkusen-Steinbüchel (angrenzend an Burscheid) und Leverkusen-Schlebusch. Der Ortsteil Steinbüchel ist aufzuteilen in Altsteinbüchel, welcher aus vielen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern besteht und Mathildenhof sowie dem Dorfteil Ropenstall. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle im Ortsteil "Fette Henne" und in Steinbüchel selber zu finden. Schulen: Gemeinschaftsgrundschule (Heinrich-Lübke-Straße), Comeniusschule, Astrid-Lindgren-Schule in Mathildenhof. Für alle weiterführenden Schulen außerhalb Steinbüchels steht ein Schulbus zur Verfügung. Kindergärten findet man u.a.: zwei auf dem Theodor-Heuss-Ring und einen an der katholischen Kirche.

Sonstige Angaben

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.