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Erstbezug - Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit S/W Loggia

Preis: 1.660,00

Region: Gmund a.Tegernsee, Bayern

Anzeige vom: 8 Oktober, 0:47

ID: GyOa2ne6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.660,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.660,00 Nebenkosten: € 230,00
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Kaution: € 5.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 139 m²

bezugsfrei ab: 01.12.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im OG eines neu gebauten Zweifamilienhauses. Das EG wurde in massiver Bauweise mit Ziegel errichtet. Das obere Stockwerk ist aus Holzplatten gebaut, was Sie an einzelnen Wänden erkennen können. Lassen Sie sich von dem fantastischen Raumklima und der reizvollen Kombination von Holzwänden mit weißen Wänden überraschen. Dabei ist die Wohnung so ausgestattet, wie normalerweise nur für den Eigenbedarf gebaut wird. Schon beim Grundriss erkennen Sie die durchdachte Planung.

Der Eingangsbereich überzeugt durch die Großzügigkeit. In dieser Diele bringen Sie einige Garderoben- und Schuhschränke unter, ohne dass es eng wird. Zentrum der Wohnung ist das gut 30 qm große Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Den hier angegliederte Vorratsraum werden Sie in der Praxis schätzen lernen. Vom Wohnzimmer erreichen Sie auch die nach Süden und Westen ausgerichtete Loggia.

Die Kinderzimmer sind mit rund 14 qm so groß, dass sie sowohl zum Schlafen als auch zum Spielen genügend Platz bieten. Das geschmackvoll geflieste Bad hat gegenüber dem Grundriss eine kleine Änderung erfahren. Hier wurden die Plätze für Wanne und Waschbecken vertauscht.

Ein gefliester Kellerraum mit Fußbodenheizung rundet das Angebot ab. Zusätzlich kann noch ein ca. 31 qm großer, gefliester und mit Fußbodenheizung ausgestatteter Kellerraum angemietet werden. Hier gibt es noch die für den Betrieb einer Sauna notwendigen Installationen.

Für Ihr KFZ steht eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Eine weitere Garage kann zusätzlich angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gemütliche Wärme erhalten Sie in diesem Haus durch eine Holzpelletsheizung. Diese wird durch Solarpaneels unterstützt, was sich bei der Heizkostenabrechnung bemerkbar machen sollte. Alle Räume einschließlich des wohnraumähnlich ausgebauten Kellerraums haben Fußbodenheizung.
Ansonsten finden Sie vor:
-aktuelle, großformatige Fliesen im Flur, Küche und Bad/Gäste-WC
-hochwertiges Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer sowie in den Schlafzimmern
-Einbaustrahler in Küche, Flur und Bad
-Tageslicht helles Bad mit Wanne, bodenebener Dusche und großem Waschtisch
-Automatische, dezentrale Lüfter
-Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohn- und Esszimmer
-Waschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Gmund, Ortsteil Finsterwald. Der reizvolle Tegernsee ist nur wenige Minuten entfernt. Deshalb wird Gmund auch das "Tor zum Tegernsee" genannt. Hier finden Sie nicht nur die Geschäfte für den täglichen Bedarf sondern auch Kindertagesstätten und -gärten sowie eine Grund- und Realschule. Für Pendler nach München wichtig: mit der Bayerischen Oberlandbahn sind Sie in rund 60 Minuten bequem am Münchner Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 20,00 m², beheizbare Fläche: 149,00 m², Süd-Balkon/Terrasse

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