ImmoCompass * Neubau-Erstbezug * DHH in Bauhausstil * offene Wohn-/Ess-Küchenlandschaft * Kaminvorrichtung * Ausbaure...

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 265 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstück: ca. 265 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 38.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die exklusive Doppelhaushälfte wird gerade - auf einem ca. 265 m² großen Grundstück im Langenfelder Stadtteil Reusrath - in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und zugehöriger Garage errichtet. Da sich das Objekt gerade im Rohbauzustand befindet, kann zum derzeitigen Zeitpunkt z.B. noch auf die Aufteilung des Erdgeschosses und auf die Ausstattung der Bäder (nach Absprache mit dem Bauträger) individueller Einfluss genommen werden. Die grundsätzliche Grundrissplanung des Objektes zeichnet sich durch eine moderne und dem Bauhausstil anlehnende Gestaltung aus. Großzügigkeit, helle Räume und die Errichtung eines Flachdaches unterstreichen dieses Konzept. Ein ca. 6,80 m hohes Fassadenelement im Treppenbereich und die Errichtung einer Galeriediele im DG sind weitere Bestandteile der attraktiven Planung. Das ca. 77,85 m² große EG ist derzeit als offene und großzügige Wohn-/Ess-/Küchenlandschaft mit Kaminvorrichtung, Zugang auf eine Terrasse in Südwestlage, in ein Gäste-WC und zur o.g. Innentreppe mit Blick auf die obere Galeriediele geplant. Wie erwähnt, können hier nach Rücksprache noch individuelle Vorstellungen mit eingebracht und evtl. umgesetzt werden. Das DG ohne Dachschrägen setzt die klare Zimmerstruktur fort und soll auf ca. 71,16 m² Wohnfläche nach Fertigstellung ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Bad zur Verfügung stellen. Auch hier kann zum derzeitigen Zeitpunkt - nach Rücksprache - noch individueller Einfluss auf die Grundrissgestaltung genommen werden. Das Untergeschoss stellt momentan - neben einem Kellerraum und einer Waschküche - einen ca. 30 m² großen Raum mit Außenabböschung als Ausbaureserve zur Verfügung. Auch hier kann als individueller Sonderwunsch die Errichtung eines fünften Zimmers besprochen werden. Als Highlight ist zu erwähnen, dass zur Erstellung des Hauses 42,5 cm breite Poroton-Steinziegel
(T7) mit Perlitfüllung aus gemahlenem Vulkangestein verwendet werden. Dieser Stein erfüllt den Passivhausstandard und ist aufgrund der Herstellungstemperaturen von über 1000 Grad absolut schadstofffrei. Eine ausführliche Baubeschreibung liegt vor und wird Ihnen mit dem angeforderten Exposé selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Befeuerung: Gas / zusätzlich Solar für Warmwasser * Warmwasser enthalten: ja * Kennwert: 38,3 Kwh/(m².a) *
Fenster: Kunststoff - Isolierverglasung * Rollos: vorhanden * Fassadenelement: ca. 6,80 m hohes, feststehendes Glaselement im Treppenbereich * Diele DG als Galerie * Böden: Fliesen in Diele EG, G-WC + Bad, ansonsten oberbödenfrei (Eigenleistung) * Innenwände: weiß verputzt (Malerarbeiten in Eigenleistung) * Gäste-WC und Bad: zum derzeitigen Zeitpunkt noch individueller Einfluss auf Ausstattung möglich, ansonsten nach Baubeschreibung * Heizung: Gasbrennwert mit zentraler Warmwasserversorgung und zusätzlicher Solaranlage für Warmwasser * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Terrasse: Südwestlage - begehbar von Wohnbereich * Haustüre: einbruchshemmend * Kaminvorrichtung: im Wohnbereich vorhanden * PKW: 1 Garage * Zimmer UG: mit Abböschung - derzeit als ca. 30 m² große Ausbaureserve / optional als Sonderwunsch Errichtung eines fünften Zimmers nach Absprache möglich * Bauweise: massiv * Unterkellerung: voll unterkellert * Dach: Flachdach * Fassade: Verputz - weiß * höchste Wärmedämmwerte durch 42,5 cm (perlitgefüllte) Poroton-Steinziegel (absolut schadstofffrei) * Bezug: Neubau-Erstbezug * Fertigstellung: ca. Ende 2015/Anfang 2016

Lage

Langenfeld-Reusrath liegt zwischen Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Langenfeld-City. Reusrtah bietet einen ruhigen, dörflich geprägten Wohncharakter. In wenigen Fußminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Arzt und Apotheke, Grundschule und Kindergarten, was reusrath besonders für Familien attraktiv gestaltet. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A3 * A542 sowie Busverbindungen nach Opladen, Köln, Düsseldorf sind gewährleistet. Die City von Langenfeld und Levrkusen-Opladen sind mit dem Bus jeweils in ca. 10 Minuten erreicht. Köln oder Düsseldorf sind mit dem PKW in ca. 20 - 30 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist