NEUBAU/Erstbezug: Lichtdurchflutetes, exklusives & luxuriöses Haus (DHH) in Olching wartet auf Ihre Familie 1

Kaltmiete: € 2.680,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.800,00

Heizkosten: € 130,00

Kaution: € 8.340,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 210 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 6

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 57.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hör auf zu träumen! Lebe Dein Leben! Gönn Dir ein lichtüberflutetes, geräumiges & luxuriöses Haus (DHH) mit Sonnenuntergangssicht, das gerade neu fertig gestellt wurde!
Nur durch objektive Betrachtung vor Ort kannst Du dir dein eigenes Bild machen und staunen!
Das Haus kann auch drei Generationen unterbringen!!!
Die Stadt Olching mit gepflegtem Badesee und durchlaufendem Fluss (Amper) ist ein idealer Ort um (s)einen Lebensmittelpunkt einzurichten und sich wohl zu fühlen. Das großzügig gebaute Haus mit viel Licht, Raum, hochmoderner Ausstattung sowie der Garten warten auf Dich und Deine Familie. Kindergärten, Gymnasium, Mittelschule und Freizeiteinrichtungen sind alle im näheren Umfeld vorhanden. Bus, S-Bahn, Autobahn alles in der Nähe. Ausflüge in die Berge, an die Seen, in den Biergarten - kein Problem.
Objektbeschreibung
Die Neubau- KfW70-Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Ziegelbauweise in diesem Jahr errichtet und bietet viel Platz an. Für jedes Familienmitglied ein eigenes Reich im Ober- und Dachgeschoss! Das Erdgeschoss - der Familientreff-/Mittelpunkt umfasst einen großzügigen Wohn-und Essbereich, Küche mit Schiebetüre und separater Speis, Bad (Gäste-WC) mit Dusche, großer Handtuchheizkörper und Zugang zur Terrasse & Garten. Die ausgedehnte Südwest-Terrasse ist der ideale Platz zum Grillen, Spielen oder zum Verweilen in der warmen Abendsonne.
Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinder- u. 1 Elternzimmer, sowie Badezimmer mit tiefgelegter Badewanne, bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch mit 2 Armaturen von V&B und Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss mit sehr hoher Decke wurde mit Licht überflutet zu einem großen Studio/Schlafzimmer mit Bad/Dusche und Küchenzeilenanschluss ausgebaut. Wer Raum für innovative Inspirationen benötigt, wird hier eine harmonische Idylle vorfinden. Der Balkon auf der Westseite im Dachgeschoss sorgt für gemütliche/romantische Sonnenuntergangsatmosphäre. (weiter unter Lagebeschreibung....)

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde gerade neu fertiggestellt!

- Modernste Ausstattung !!!
- sehr helle, großzügige Räume, auch in den Bädern (alle mit Fenster)
- elektr. mit Zeitschaltuhr ausgestattete Rollladen (spart morgens und abends Menge Zeit & Kraft)
-Alle Wohnbereiche mit Eichenparkett natur, englischer Verband
-großzügiges Bad mit bodenebener Dusche und große Handtuchheizkörper auch im EG
- lichtdurchflutetes Dachgeschoß als ein großes Studio/Wohnbereich mit Bad/Balkon und vorbereitete Anschlüsse für evtl. Küchenzeile
vorgesehen, Raumhöhe mehr als 5 m
- ein sehr heller, beheizter Hobbyraum/Wohnraum mit Wohnraumfenstern, Fensterbänke im UG

Lage

Eine geräumige, große Garage (3m x 6,5 m) mit Sektionaltor und elektr.
Fernbedienung und zwei Stellplätze gehören zum Objekt dazu.
Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum, Keller und ein großer Hobbyraum mit Wohnraumfenstern, die für mehr Tageslicht und Wohlbefinden sorgen. Dieser Raum kann mit technischen Gegenständen voll ausgestattet werden. Vielzahl von Steckdosen, Homewaydose, Telefonanschluss sind vorhanden. Ist auch Ideal als Gästezimmer oder Büro benutzbar.

- Neubau: Erstbezug!

- KfW-70-Effizienzhaus, Ziegelmassivbauweise
- großes Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche durch Schiebetüre
- 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer im Obergeschoss mit französischem Balkon
- 1 riesengroßes, lichtdurchflutetes Studio/Schlafzimmer mit Bad/Dusche und Küchenzeile im Dachgeschoss
mit Balkon
- 1 lichtdurchfluteter, beheizter Hobbyraum mit Wohnraumfenstern im UG
- Parkettboden im Wohnzimmer, Küche und kompl. OG und DG
- Flur im EG, Bäder, Keller, Technik und Hobbyraum mit Fliesen
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im EG, OG, DG, Kellerflur und Hobbyraum
- große Handtuchheizkörper, Fenster, Dusche/Bad und WC in allen drei Bädern
- Im Technikraum ist Waschmaschinenanschluss, Trockner und Ausgußbecken enthalten
- Homeway mit 8 Dosen, eine SAT-Anlage für bis zu 8 Teilnehmern
- 1 großzügige Garage mit Sektionaltor sowie mit Elektroausstattungspaket + elektr. Bedienung
- 2 Einzelstellplätze
- Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr ausgestattet
- Bodentiefe Fenster im OG mit französischem Balkon
- Holztreppe vom UG bis DG
- Süd/Südwest-Terrasse
- Terrasse und Garten
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Die S-Bahnstationen Olching und Esting sind mit dem Auto ca. in 5 Min., Bus 5-6 Min. erreichbar. Parkplätze stehen kostenlos an der S-Bahnstation zur Verfügung. Die A8 ist in ca. vier Minuten erreichbar. Die Grundschule, Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Das Gymnasium und die Mittelschule Olching sind mit dem Bus in 6 Min. und mit dem Fahrrad ca. 8 Min. erreichbar. Im Naherholungsgebiet ist der Olchinger See, der von der Wasserwacht während der Badesaison bewacht wird, mit Fahrrad in ca. 8 Min. erreichbar. Das italienische Restaurant mit Biergarten und Kinderspielplatz am See schafft idyllische Atmosphäre und sorgt für romantische Sonnenuntergänge, die sich im Wasser widerspiegeln.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Reihenhäusern.
Die Stadt Olching hat derzeit ca. 27.000 Einwohner. Wer hier wohnt kann getrost auf das Auto verzichten: die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Olching hat ein Herz für Familien: mit zahlreichen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen ist Ihr Nachwuchs hier gut versorgt.

Die Freizeitmöglichkeiten sind sehr vielfältig! Der nahegelegene Olchinger See mit seinen von Birken umsäumten Ufern, Sitzbänke lädt in den Sommermonaten die Sonnenanbeter und Wassernixen zum Schwimmen, die JoggerInnen, Nordic Walker, Spaziergänger von morgens bis zum späten Abend zum Fitness ein. Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. An der ca. 200 m vom Haus entfernten Amper können jeder Zeit sportliche Aktivitäten oder lange Spaziergänge (sogar direkt bis zum Olchinger Zentrum) unternommen werden. Der Luß-/Langwieder- und Birkensee sind ca. in 20 Min. mit Fahrräder erreichbar. Zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Programm für Groß und Klein.
Die Autobahnanbindung nach München, Dachau und Augsburg/Stuttgart ist hervorragend. Die S-Bahn (Linie S3) benötigt weniger als 25 Minuten zum Münchner Innenstadt/Hauptbahnhof und fährt alle 10 Min. während der Berufshauptverkehrszeit. Der Flughafen ist mit der S-Bahn (S3+S1 )in ca. 60 Min. und mit dem Auto über die A92 in 30 Min. erreichbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtraucher