IMWRC Auf dem Weg in die Moderne: Umbau und Sanierung eines gründerzeitlichen MFH in Elberfeld!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 357 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 357 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 17

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!!!

Besonderheit

Dieses denkmalgeschütze frühgründerzeitliches MFH sieht modernen Zeiten entgegen.
Nach abgeschlossenen Arbeiten erwartet Sie hier ein durchweg zeitgemässes MFH mit 9 Parteien, moderner Ausstattung und attraktivem Äußeren. Projektiert sind Umbau- und Sanierungmaßnahmen in Absprache mit dem Denkmalschutz.

Objektbeschreibung

Errichtet wurde dieses in Gänze denkmalgeschützte MFH voll unterkellert und beidseitig angebaut ca. zwischen 1876 und 1886. Es ist in massiver Bauweise errichtet; die rückwärtige Front-wie zu dieser Zeit üblich- wurde in Fachwerk ausgeführt. Es erstreckt sich über 4 Geschosse und hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung. Die insgesamt vierachsige Frontfassade ist in typischer Manier strukturiert und gestaltet, besonders hervorgehoben hier das erste OG mit zahlreichen dekorativen Elementen.
Nach abgeschlossener Sanierung stehen insgesamt ca. 357 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.
Sie verteilen sich auf 9 Wohneinheiten; jeweils zwei im EG - 3.OG, im ausgebauten DG ensteht eine Wohneinheit.
Die Planungen zeigen durchweg gut geschnittene Wohnungen, die sich mit teilweise offen gestalteten Küchen und Wohnräumen zeitgemäß und aufgelockert präsentieren.
Wände, Böden und Sanitäranlagen zeigen sich in neuem Gewand.
Fassaden, Haustüranlage und Briefkästen, Fenster und Treppenhaus werden einer gründlichen
Erneuerung unterzogen und werden mit Gegensprechanlagen deutlich aufgewertet und in das 21. Jahrhundert geführt, ohne die Authentizität dieses Denkmals zu beschädigen.
Eine neue Gaszentralheizung und die notwendigen Neuinstallationen von Leitungen und Rohren komplettieren dieses Gesamtkonzept.
Hier entsteht eine Symbiose aus Tradition und komfortabler Moderne mit hohem Wohnwert.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung-projektiert:

Erdgeschoss bis 3. OG
- jeweil zwei Wohnungen mit
2-3 Zimmern / Küche / Diele / Duschbad

Dachgeschoss
- eine Wohnung mit
zwei Zimmern / Küche / Diele / Bad mit Dusche und Wanne

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Bitte kontaktieren Sie unser Büro unter 0202 / 759 43 676.

Lage

Fazit

Unterstützen Sie die Wuppertaler Stadtgeschichte und tragen Sie mit diesem denkmalgeschützten Haus zum Erhalt dieser insgesamt historischen Häuserzeile bei.
Sie erwerben ein von Grund auf saniertes Objekt mit hervorragender Vermietbarkeit und modernem Komfort und Wohnqualität.
Lassen Sie sich von dem gelungenen Ergebnis dieser Umgestaltung überzeugen sie werden den hier vorhandenen hohen Wohnwert zu schätzen wissen!

Lage

Man findet dieses MFH in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld. Die Anbindungen an den ÖPNV sind ausgezeichnet, die nächste BAB-Auffahrt nur 3 min entfernt.
Zum Elberfelder Stadtteilzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Kultur- und Freizeitangeboten gelangt man auch zu Fuß in nur ca. 8 min. Die Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet; Ämter, Banken, Schulen, Krankenhaus und auch Discounter liegen in Reichweite. Der nächste Nordbahntrassenzugang ist leicht in einem ca. 8 minütigen Spaziergang zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC - Immobilienmarkt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Zur Werther Brücke 7, D 42275 Wuppertal (nahe der Werther Brücke), Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposes
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.