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In bester Lage am Niendorfer Gehege
Kaufpreis: € 559.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 508 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 559.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 508 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 418.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit charmanter Rotklinkerfassade, welches im Jahre 1949 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 508 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche von derzeit ca. 90 m² verteilt sich auf insgesamt drei und zwei halbe Zimmer.
Im Erdgeschoss stehen neben einem Windfang und dem Flurbereich noch das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Esszimmer, eine Küche mit Zugang zur überdachten Veranda und ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein Vollbad, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines, halbes Zimmer. Vom Flurbereich aus gelangen Sie über eine Einschubleiter auf den Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf dieser Ebene eine Nutzfläche von ca. 60 m². Der Kellerbereich ist auch über einen Außenzugang zu erreichen. Zusätzlich steht eine kleine Garage für Fahrräder, ein Motorrad oder als Werkraum zur Verfügung. Der rückwärtige Garten ist nach Süd-Osten ausgerichtet.
Die Immobilie befindet sich aufgrund des Baualters insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Baustil des Hauses und die Grundrissgestaltung ermöglichen sinnvolle Umbaumaßnahmen. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten in einem persönlichen Termin vor Ort.
Ausstattungsbeschreibung
Die Substanz der Immobilie ist als solide, die Ausstattung hingegen als nicht mehr zeitgemäß zu bezeichnen. Einige der doppelt verglasten Kunststofffenster zur Straßenseite sind vor ca. sechs Jahren erneuert worden, bei den anderen Fenstern handelt es sich teilweise noch um einfach verglaste Holzfenster. Das Badezimmer im Obergeschoss, sowie die Küche im Erdgeschoss entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Auch bei der Elektrik bedarf es einer grundlegenden Erneuerung. Das Dach präsentiert sich ungedämmt und wurde Ende der 1950er Jahre zuletzt neu gedeckt. Die Beheizung der Räumlichkeiten gewährleistet aktuell eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1993.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise die Gymnasien Ohmoor und Bondenwald, sind in größerer Zahl vorhanden.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zum Niendorfer Gehege. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Die Haltestelle Bindfeldweg der Buslinien 5 und 191 befindet sich in fußläufiger Entfernung und gewährleistet die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch der Tibarg und die U-Bahnstation Niendorf Markt (U2) sind schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 418,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg