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Großzügiges Doppelhaus mit viel Potential in ruhiger Lage von Niendorf!
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 964 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 964 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ca. 1958 errichtete Doppelhaus mit Vollkeller befindet sich auf einem ca. 964 m² großen Grundstück in einem reinem Wohngebiet mit klassischer Einfamilienhausbebauung.
Der vordere Teil des Hauses ist seit mehreren Jahren vermietet. Der hintere Hausteil mit dem schön angelegten Garten wird frei geliefert.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 230 m², wovon ca. 120 m² zzgl ausgebauten Spitzboden auf den frei lieferbaren Hausteil entfallen. Bei der vorderen, vermieteten Haushälfte beträgt die Wohnfläche ca. 110 m².
Der gesamte Keller hat eine Nutzfläche von ca. 126 m². Hier sind eine Doppelgarage sowie mehrere Vorrats- und Abstellkeller untergebracht.
Im Erdgeschoss des hinteren Hauses befinden sich neben dem Wohnzimmer ein großes Esszimmer, die gemütliche Wohnküche, in der Sie mit der ganzen Familie kochen und essen können, sowie ein Badezimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die höher angelegte, teilüberdachte Terrasse welche Ihnen einen tollen Blick in den Garten gewährleistet. Der Garten ist blickdicht mit Ziersträuchern und schönen Blumenbeeten angelegt. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhäuschen.
Im Obergeschoss finden Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmern, ein Tageslicht Badezimmer und ein heller, geräumiger Flur.
Der Spitzboden des Hauses eignet sich für ein großes Kinderzimmer mit Spielbereich.
Der vordere Hausteil ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen sind seit ca. 1973 und ca. 2000 unbefristet vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen zusammen ca. € 9.600,- p.a.
Für das Doppelhaus liegt die Planung und eine Baugenehmigung vom Juni 2016 zur Erweiterung und Aufteilung des Hauses in vier Wohneinheiten vor.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Angebot bereits vorab unter www.planethome.de unter Eingabe der Objektnummer 46226 zu besichtigen. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das großzügige Doppelhaus befindet im Sachsenweg in Hamburg-Niendorf. In der Straße sind gepflegte Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in wenigen Gehminuten entfernt am Niendorf Markt und im Einkaufzentrum am Tibarg.
Zahlreiche Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden
Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 Auffahrt Schnelsen in knapp 10 Minuten. Das bekannte und beliebte Naherholungsgebiet Niendorfer Gehege lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und ist schnell und bequem zu erreichen. Der öffentliche Personen Nahverkehr bietet Ihnen neben mehreren Buslinien, die U-Bahnhaltestelle "Niendorf Nord", die ca. 750 m entfernt ist.
Sonstige Angaben
Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer oder Vertreter überlassenen Unterlagen und Aussagen. Die PlanetHome Group übernimmt hierfür keine Garantie.
Stichworte:
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen