Großzügiger Landsitz mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage in Lehrte-Steinwedel

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 129.33 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1369 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 129.33 m²

Grundstück: ca. 1369 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 240.00 kWh/m² Jahr

Großzügiger Landsitz mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage in Lehrte-Steinwedel

Objektbeschreibung

Im Jahre ca. 1957 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise erstellt, ca. 1963 um ein Nebengebäude mit Abstellräumen nebst Garage erweitert. Ca. Mitte der 1990-ziger Jahre wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut. Insgesamt bieten 4 Zimmer, der geräumige Wohnbereich, Diele, Küche, Dusch- und Vollbad sowie Gäste-WC ca. 129,33 m² Wohnfläche (zuzüglich Wintergarten) somit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Überwiegend entsprechen die Ausstattungsdetails dem Baujahr und bedürfen eventuell Modernisierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei Wohnräume, eine Küche, ein Duschbad, Gäste-WC nebst Garderobe, der Windfang sowie eine großzügige Diele mit Treppenanlage. Die Diele, als Mittelpunkt des Hauses, eignet sich ausgezeichnet als Essbereich. Die angrenzende Küche verfügt über einen Zugang zum Keller. Die beiden Wohnräume sind untereinander durch eine Doppelflügeltür verbunden und zur Südseite gelegen. Von beiden Räumen gelangen Sie in einen traumhaft großen Wintergarten (ca. 36,75 m²). Da dieser südlich ausgerichtet ist, sorgt er auch an kühlen Tagen für Wohlfühlatmosphäre, große Tür- und Fensterelemente sorgen für ausreichend Belichtung. Der Blick in den parkähnlich gestalteten Garten - mit verschiedenen Blickachsen, z. B. kleiner Gartenteich mit Bachlauf, ist bezaubernd.

Zum Obergeschoss führt eine geschlossene Treppe, hier sind neben dem Flurbereich 2 - 3 Wohn- bzw. Schlafräume und das Wannenbad vorhanden. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen sonnigen Ost-Balkon. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt auch über einen Zugang zum Garten. Der großzügige, sonnige Garten erstreckt sich in Südrichtung und ist mit Rasenflächen, Beeten, Nadel- und Laubhölzer, sowie Ziersträuchern angelegt. Ein schöner weißer Holzpavillon (mit großen Fenstern) und Grillplatz lädt von weitem zum Entspannen ein. An die seitlich gelegene Garage schließt sich ein langer Anbau an. Das Nebengebäude (teilunterkellert) bietet ausreichend Abstellfläche und lässt sich vielfach nutzen, z. B. als Hobbyraum, Werkstatt und Weinkeller. Einen weiteren Stellplatz für Ihren Pkw finden Sie im nördlichen, großzügig gepflasterten Hof-Bereich des Grundstücks.

Sonstige Angaben

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr, die m²-Angaben sind ca.-Werte.
Die Ausstattungsmerkmale sind nur Beispiele.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.
Weitere Bilder sehen Sie auf unserer Homepage: www.vb-eg - Rubrik: Immobilien - Immobilienangebote

Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

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6. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
7. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Sitz des Vermittlers

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen