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Großzügiger Resthof mit Grünland in ruhiger Lage!
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 419 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 25056 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer an die TRAPP IMMOBILIEN OHG eine Courtage in Höhe von 6,27% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 419 m²
Grundstück: ca. 25056 m²
Zimmer: 12
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1897
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 241.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen wurde 1897 erbaut und ab 2011 von den jetzigen Eigentümern liebevoll saniert.
Es besteht aus zwei Wohneinheiten im Hauphaus, im Erdgeschoss aus 5 Zimmern mit ca. 158qm und im Obergeschoss aus 4 Zimmern mit ca. 191qm Wohnfläche. Diese verfügen über separate Strom- und Gaszähler, eigene Heizungsthermen sowie getrennte Eingänge.
Ein Anbau von ca. 70qm Wohnfläche wird zurzeit ebenfalls bewohnt. Dieser Bereich wird mit Holz geheizt.
Auf dem großen Grundstück befindet sich eine Halle aus Blech, die für Fahrzeuge oder zum Basteln genutzt werden kann. Weiterhin werden hier zur Zeit einige Pferde gehalten. Ein Bachlauf grenzt direkt an das Grundstück - Idylle pur!
Lage
Der Ort Groß Boden liegt zwischen Hamburg und Lübeck und bietet trotzdem eine schnelle Anbindung über die B404/ A21 in Richtung Hamburg und Lübeck. Genießen Sie hier den Weitblick nach Süden und Westen und wissen die Großstädte in kurzer Erreichbarkeit. Die reizvolle Landschaft bietet Erholung pur und lässt Sie Kraft für den Alltag tanken.
Sonstige Angaben
Das Gebäude wird bewohnt - bitte stimmen Sie Besichtigungstermine mit uns ab...!
Raumaufteilung:
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet 5 Zimmer und ist zurzeit vermietet für EUR 850,-- kalt zzgl.NK. Ein eigener Gartenteil sowie das Doppelcarport gehören zu dieser Wohnung. Diese Wohnung wurde 2011 komplett saniert und bietet zeitgemäßes Wohnen!
Die große Wohnung im Obergeschoss besteht aus 4 Zimmern, Vollbad mit Dusche und separtem Gäste-Wc und wird von den Eigentümern bewohnt. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter.
Der Anbau ist für Selbstversorger ideal. Die Beheizung erfolgt hier über Holz. Strom- und Wasserversorgung sind allerdings zentral vorhanden. Es wird zur Zeit für ca. EUR 300,-- mtl. bewohnt.