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Gut geschnittenes REH mit viel Potential in ruhiger Lage von Grevenbroich!!
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 93.95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 569 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 93.95 m²
Grundstück: ca. 569 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 234.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das renovierungs- und teils sanierungsbedürftige Reihenendhaus wurde ca. 1967 in Massivbauweise mit Flachdach erstellt. Beide Wohnebenen (EG und OG) verfügen über insgesamt ca. 93,69 m².
Die EG Wohnebene bietet neben einem länglichen Flurbereich, einen ca. 29,02 m² großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein ca. 1,35 m² großes Gäste- WC und einen ca. 9,98 m² großen Küchenbereich. Der Garten, mit einer Größe von ca. 300,00 m² lädt zu schönen, erholsamen Stunden ein!
Das Erdgeschoss ist, durch eine im Wohnbereich vorhandene, geschlossene Harfentreppe mit dem Ober- sowie Untergeschoss verbunden.
Die OG Wohnebene verfügt über ein ca. 17,16 m² großes Schlafzimmer inkl. Balkonzugang mit Blick auf den großen Garten und die gewachsene Nachbarschaft, einen Dielenbereich mit einer Größe von 4,31 m², ein Fensterbad mit Badewanne sowie zwei zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmer (12,10 m² und 7,28 m²). Alle 3 Schlafzimmer sind sehr gut geschnitten und bieten genügend Stellfläche. Die großen doppelisolierverglasten Fenster lassen die Räume hell und freundlich erscheinen.
Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 60,00 m² und gliedert sich in vier weitere Räume. Auch die im Jahr 2004 neu installierte Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher befindet sich neben dem Waschraum, dem Heizungsraum, dem Vorratsraum und einem weiteren Kellerraum im Kellerbereich.
Eine Garage auf dem Garagenhof gehört selbstverständlich dazu.
Das Objekt ist in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Kellerbereich des Objektes, der Terrassenbereich sowie der Balkon müssen aufgrund Feuchtigkeitsschäden saniert werden.
Ausstattungsbeschreibung
ca. 93,69 m² Wohnfläche
massive Bauweise
ca. 60,00 m² Nutzfläche
Baujahr 1967
553,00 m² Grundstücksfläche/ 16,00 m² Grundstücksanteil am Garagenhof
Reihenendhaus
Garage im Garagenhof hinter dem Haus.
ruhige Lage
Wohnhaus ist vollunterkellert
Großer Garten vorhanden
Gäste WC im EG
3 Schlafzimmer im 1. OG
Fensterbad im 1. OG mit Badewanne vorhanden
Gaszentralheizung zzgl. Warmwasserversorgung (Rapido, Ecompact 20-1, 2004)
Sonnige Terrasse
Rollläden vorhanden
Waschkeller
Hobbyraum
Vorratsraum
Kelleraufgang zum Garten vorhanden
Kellerbereich, Terrasse und Balkon sanierungsbedürftig
Dies ist nur eine grobe Beschreibung des Objektes.
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!
Lage
Grevenbroich gehört zum Rhein-Kreis-Neuss und liegt mit seinen rund 64.000 Einwohnern im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach.
Mit seinen 32 Ortschaften und den vielen Wäldern, Äckern und Wiesen entlang der Erft, ist es nicht nur auf den zahlreichen Fahrradrouten möglich die Umgebung zu erkunden.
Direkte Anschlüsse an die Autobahnen A46, A540 und die Bundesstraße 59, sowie wenige Fahrtminuten weiter die A61 und die A57 verbinden Sie in alle Richtungen. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn sind von Grevenbroich aus, kurzfristig zu erreichen. Abgesehen von dem dichten Busverkehrsnetz gibt es auch einen Bahnhof mit den Bahnstrecken Köln-Mönchengladbach und Düren-Neuss.
Ein Krankenhaus und eine attraktive Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und einem Kino lassen hier an nichts fehlen.
Sonstige Angaben
Vielen Dank für Ihr Interesse!
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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!
Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. vom Käufer an Daniela Bonn Immobilien zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen