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Sahnestück am Niendorfer Gehege: Komplettes Doppelhaus mit Traumgrundstück!
Kaufpreis: € 698.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1069 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 698.000,00
Käuferprovision: 6,25% incl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1069 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses komplette Doppelhaus ist z.Zt. in 3 Wohneinheiten unterteilt und liegt auf einem traumhaften großen Grundstück nur einige Schritte vom Niendorfer Gehege entfernt.
Das Haus ist solide Stein auf Stein erbaut, sehr gepflegt und voll unterkellert. Die hintere Doppelhaushälfte verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve im Dach und wurde in den 90er Jahren mit einem beheizbaren Wintergarten ergänzt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin, Wintergarten, die Vollholzküche und der Flur, von dem aus Sie das Obergeschoss und den wohnlich ausgebauten Keller erreichen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das großzügige Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche. Im Keller mit wohnlichen, neuen Fenstern befinden sich z.Zt. zwei Büroräume und der Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Gaszentralheizungsanlage ist aus dem Jahr 1991. Eine Drainage ist vorhanden. Die vordere Doppelhaushälfte ist in zwei Wohneinheiten von ca. 50 m² (oben) und ca. 54 m² (unten) mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt. Die obere Wohnung mit Balkon ist frisch renoviert und verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad, die untere Wohnung ist in drei Zimmer, Küche, Bad aufgeteilt, und hat keine Terrasse. Zu beiden Wohnungen gehören Kellerräume. Die Beheizung des vorderen Hauses erfolgt ebenfalls über Gaszentralheizungen. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen.
Energie: hintere DHH: Verbrauchsausweis, Gas, 172,5 kWh(m²a), vordere DHH: Energieausweis in Arbeit.
Das Haus eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Selbstnutzung und Teilvermietung!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Postanschrift, Tel.-Nr., email) vorliegen!
Lage
Das hier angebotene Objekt liegt im nordwestlichen Hamburger Stadtteil Schnelsen am Ende einer Sackgasse, die direkt an das Niendorfer Gehege angrenzt. Die Lage ist begehrt und besonders bei Familien sehr beliebt, denn sie bietet neben dem hohen Freizeitwert eine gute Infrastruktur mit HVV-Anbindung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 6,25% incl. der gesetzlichen MwSt., fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notariellem Vertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die weiteren Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Desweiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.