Individuelle Doppelhaushälfte am grünen Stadtrand von Werl

Kaufpreis: € 229.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 410 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 410 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eingebettet im Grünen und zur Straßenseite abgeschirmt durch Hecke / Garage und Carport betritt man diese gepflegte Doppelhaushälfte durch den Südgarten. Im Norden des Grundstücks grenzt der städtische Grüngürtel an.
Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 1987/88 gemeinsam mit den Nachbarn als individuelles und voneinander abgegrenztes Doppelhaus errichtet. Großzügige Terrassenbereiche, weitgehend überdacht, ermöglichen den Bewohnern, die Freizeit in der Sonne zu genießen. Neben der Garage und dem Carport bietet ein Gartenhaus Platz als Abstellfläche.
Das Wohnhaus mit Vollkeller ist äußerst gepflegt. Die Kellerräume sind wohnähnlich ausgebaut für vielfältige Nutzungen. In den letzten Jahren investierten die Eigentümer über EUR 100.000, um Haus und Garten Ihren Wünschen entsprechend auszustatten.
Der Energiebedarf des Gebäudes ist mit knapp 14.000 kWh p.a. gering. Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2005, sowie der gemütliche Holz-Pellet-Ofen aus dem Jahr 2010 sorgen auch im Winter für behagliche Wärme.
Neben dem Vollbad im Obergeschoss mit Dusche, Wanne und Bidet, verfügt auch das Gäste WC im Erdgeschoss über eine Dusche. Im Keller befindet sich eine zusätzliche Toilette.
Die vorhandene PV-Anlage mit einer Leistung von 6,25 kWp wurde 2007 installiert. Die attraktive Einspeisevergütung ist mit EUR 0,49/kWh bis 2027 garantiert. Der jährliche Ertrag der Anlage liegt bei etwa EUR 2.500,-
Das Erdgeschoss ist hell gefliest, die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet.
Die hochwertige Einbauküche mit Fronten in Ahorn-Optik ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das 410 m² große Grundstück ist von der Stadt Werl im Erbbaurecht übernommen. Der jährliche Erbbauzins beträgt 929,61EUR p.a..

Ausstattungsbeschreibung

- Holz-Pellet-Ofen
- Gas-Brennwertheizung
- Alarmanlage
- elektrische Rollläden
- Kabelanschluss
- Einbauküche
- PV-Anlage
- Garage
- extra hoher Carport
- Gartenhaus
- überdachter Freisitz

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Werl und ist zugleich verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten, die Anbindung zu den Autobahnen 1, 2, 44 und 445, sowie zu den wichtigen Bundesstraße 1 und 63 ist sehr gut, so dass die Städte Unna, Soest, Hamm und Arnsberg in jeweils ca. 20 Minuten, Dortmund in ca. einer halben Stunde zu erreichen sind.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.03.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 85.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: C

Stichworte:
Rolladen