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Keins ist wie dieses ... Individuelles Anwesen mit Rendite in Meinersen OT Seershausen
Kaufpreis: € 759.000,00
Wohnfläche: ca. 583 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 4702 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 759.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 583 m²
Grundstück: ca. 4702 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 221.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und sanierte Anwesen bietet alles, was das Herz begeht ...
Hier bietet sich die Möglichkeit als Familiendomizil, die Scheune als Stallung oder anderweitige Nutzungsmöglichkeit, der Paddock mit eigener Zufahrt ist ein Bauplatz, die Gewerberäumlichkeiten als Rendite oder Eigennutzung und das sich auf dem Grundstück befindliche 3-Familienhaus ebenfalls als Rendite nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Nebengebäude wurden 2013 bis 2014 umfassend saniert und zu Wohnraum und Gewerbeflächen umgebaut.
Die ca. 131 m² große Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, offen gestaltetes Wohnzimmer mit Kaminofen und integrierter Einbau-Küche sowie einem Zugang auf die Douglasienterrasse und in den Garten.
Hier sorgt ein beheizbarer Außenpool für Entspannung. Abgegrenzt vom Garten befindet sich der Paddock oder mögliche Bauplatz (ca. 1.000 m²). Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Wannen-/Duschbad mit angrenzendem Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Eine Tierarztpraxis mit ca. 80,65 m² und einer Mieteinnahme von 712,50 €/mtl.
Eine Tier-Pysiotherapie-Praxis mit ca. 93,28 m².
Ein Heizungsgewerbe mit ca. 40 m² zzgl. 40 m² beheizbarer Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss.
Das 3-Familienhaus wurde im Jahre 2015 saniert und besteht aus:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² - 680 € Miete
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,8 m² - 330 € Miete
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,0 m² - befindet sich im Umbau
Die Scheune bietet auf einer Fläche von 230 m² viele Anwendungsmöglichkeiten.
Parkplätze sind auf dem Hof vorhanden.
Bei einer vollständigen Vermietung der Gewerbeeinheiten und des 3-Familienhauses ist eine Rendite von 45.000 € p.a. zu erzielen - ohne die 131 m² - Wohnung.
Z.Z. beträgt die Rendite 20.670 € p.a.
Lage
Seershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Meinersen.
Meinersen verfügt über eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, einem Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.
Die gute Anbindung nach Hannover, Gifhorn und Celle macht diese Ortschaft sehr interessant.
Sonstige Angaben
Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sollten Sie die Immobilie außerhalb unserer Vermarktungstätigkeit erwerben, sind wir weiterhin courtageberechtigt. Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Maklercourtage, wenn es dadurch zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt.
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