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großzügiges Anwesen mit 3 Wohnungen im idyllischen Ortskern neben dem Heidesee KÄUFERPROVISIONSFREI! 1
Kaufpreis: € 368.000,00
Wohnfläche: ca. 314.22 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1964 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 314.22 m²
Grundstück: ca. 1964 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Anwesen mit einem idyllischen Garten liegt direkt im Ortskern des beliebten Heideorts Müden. Der Heidesee mit ausgedehnten Wanderwegen und der historischen Mühle liegt in unmittelbarer Nähe. Das großzügige Anwesen wurde 1978 erbaut und immer gepflegt und instandgesetzt. Im Obergeschoss befinden sich 2 attraktive 2-Zimmer- und 2,5 Zimmer-Einliegerwohnungen jeweils mit Einbauküche, modernen Vollbädern und Loggia. Von der jeweiligen Loggia aus können Sie den traumhaften Blick in den Garten genießen.
Das Haus bietet sich zur Alleinnutzung, für mehrere Generationen sowie als interessantes Investment zur Vermietung an. Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Erdgeschoss selbst zu bewohnen und durch Mieteinnahmen der Einliegerwohnungen im Obergeschoss das attraktive 3-Familienhaus zu finanzieren.
Im Jahr 2000 wurden sämtliche Fenster sowie die Haustür erneuert. Die Einliegerwohnungwohnungen wurden im Jahr 2004 mit neuen Badezimmern ausgestattet.
Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung über 150 m² besticht durch das exklusive Wohnzimmer mit gemauerten Kamin. Die großzügige Terrasse wurde im Jahr 2012 für 10.500 € neu gestaltet.
Auch der beheizte Keller ist sehr komfortabel geschnitten. Die hellen Räume mit Fenstern können durchaus als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden. Ein Duschbad ist ebenfalls vorhanden.
Der Erwerb dieses Anwesens erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!
Ausstattungsbeschreibung
- massiv erstelltes und top gepflegtes Anwesen
- attraktiv für die Alleinnutzung oder für mehrere Parteien
- großzügiges Grundstück über 1.964 m²
- liebevoll angelegter Garten
- 1 Wohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern über 162 m²
- 1 Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Loggia über 71 m²
- 1 Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern und Loggia über 81 m²
- beheizter Vollkeller mit Duschbad
Ausstattung der Erdgeschosswohnung:
- 4 helle Zimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Bad
- hochwertige Fußböden "Schwäbisch Jura"
- exklusive Einbauküche mit Essplatz
- 1 großzügiges Vollbad
- 2 zusätzliche Duschbäder
- 2012 neue Terrassenanlage mit elektrischer Markise
- neue Vissmann-Heizungsanlage von 2008
- neuer Schornstein im Jahr 2012
- neue Fenster und Haustür im Jahr 2000
- hochwertige Dacheindeckung mit Biberschwänzen
- beheizter Vollkeller
- 3 massive Garagen mit Geräteraum
- eigener Gartenbrunnen
- gepflasterte Hoffläche mit zusätzlichen Stellplätzen
Der Erwerb des 3-Familienhauses erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI.
Lage
Der idyllische Heideort Müden zählt zur Samtgemeinde Faßberg und gilt als die "Perle der Südheide". Der staatlich anerkannte Erholungsort ist ein gewachsenes Bauerndorf mit schmucken Einfamilienhäusern inmitten der Heidelandschaft. Der touristisch beliebte Ort ist geprägt von urigen Hotel-Restaurants und Cafés. Hier zu wohnen, hat eine besondere Lebensqualität. Bekannte Künstler haben sich hier niedergelassen.
Ärzte, sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig schnell erreicht. Weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sowie große Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in den Nachbarorten Hermannsburg (5 km) und Faßberg (6 km).
Der nächste Bahnhof mit Anschluss Hamburg-Hannover liegt in Unterlüß in nur 15 km Entfernung.
Ausgedehnte Wald- und Heideflächen mit dem idyllischem Heidesee sowie eine gute Freizeit-Infrastruktur bieten das ganze Jahr über Abwechslung.
Ein Paradies für Naturliebhaber, Touristen und natürlich die Einwohner.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Erwerb des Anwesens erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere ''Allgemeinen Geschäftsbedingungen''. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert