Starnberg: Großzügiges Anwesen mit zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern 1

Kaufpreis: € 2.450.000,00

Wohnfläche: ca. 504 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 2010 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.450.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 504 m²

Grundstück: ca. 2010 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 224.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen liegt im Herzen Starnbergs. Es besteht aus einem ca. 2.010 m² großen Grundstück und zwei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Beide Häuser wurden ca. 1908 erbaut. Über die Jahre wurden immer wieder Renovierungen bzw. Umbauten vorgenommen. So wurde das Vordergebäude ca. 1973 umgebaut. Im ersten Obergeschoss wurde zuletzt das Bad in 2014 erneuert. Im Rückgebäude wurde ca. 2000 das zweite Obergeschoss ausgebaut. Das Anwesen unterliegt nicht dem Denkmalschutz und es gibt auch keinen Bebauungsplan. Insofern könnte man an ein sehr interessantes Ausbau- bzw. Umbaupotential denken. Die genauen Einzelheiten müssten mit der zuständigen Baubehörde noch abgeklärt werden. Das Vordergebäude beherbergt derzeit vier vermietete Wohneinheiten. Im Rückgebäude befinden sich ebenfalls vier vermietete Wohneinheiten und ein vermieteter Hobbyraum. Die Mieteinnahmen betragen ca. 44.844 EUR zzgl. NK p.a.. Das Rückgebäude ist mit Ölöfen (Ölförderpumpen) ausgestattet. Der Endenergiebedarf des Rückgebäudes beträgt laut Bedarfsausweis 98,3 kWh/(m²*a) . Der Endergiebedarf des Vordergebäudes liegt laut Bedarfsausweis bei 224,6kWh/(m²*a). Wenn wir mit diesem interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt haben, dann überzeugen Sie sich doch bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort davon. Über einen Anruf von Ihnen würden wir uns sehr freuen.

Lage

Wohnen in Starnberg steht unter dem Motto: "Leben, wo andere Urlaub machen." Die Kreisstadt Starnberg ist eine sehr begehrte und von der Infrastruktur bestens erschlossene Gemeinde, südwestlich von München. Die Nähe zum Starnberger See sowie zu den Bergen macht den Standort so attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Von der S-Bahn-Station "Starnberg" (Linie S 6) gelangen Sie in ca. 30 Min. in Münchens Zentrum. Des Weiteren erreichen Sie mit dem Auto über die Autobahn A95 (München-Garmisch) bequem die Münchner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken und Arztpraxen finden sie in geringer Entfernung zum Zentrum Starnbergs. Den hohen Freizeitwert sollten Sie nicht außer Acht lassen, ob ausgedehnte Spaziergänge in die nähere Umgebung oder zum täglichen Joggen in den unmittelbar angrenzenden Wäldern. Das Fünf-Seen-Land ist darüber hinaus für seine Segelclubs und acht 18 Loch Golfplätze sehr bekannt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Bayern