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Freistehendes, großzügiges Wohnhaus mit zwei Ferienwohnungen
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1304 m²
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 1304 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 124.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das freistehende, großzügige Wohnhaus mit 2 separaten Ferienwohnungen wurde 1964 auf einem ca. 1.304 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Manderscheid errichtet. Die Zuwegung ist befestigt; Ihre PKWs können Sie in der Doppelgarage bzw. auf den befestigten Stellplätzen links neben dem Gebäude parken.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 121 m² (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Wohndiele/Flur, Bad mit Wanne/WC, große Terrasse (ca. 30 m²) und ein Balkon (ca. 28 m²). Eine voll eingerichtete, gemütliche Ferienwohnung (ca. 51 m²) liegt im Dachgeschoss und ein weiteres Ferienapartement gleicher Größe befindet sich im Untergeschoss.
Neben der Garage und der Ferienwohnung ist im Untergeschoss noch ein Gästezimmer mit separater Dusche/WC sowie der Heizungs-/Tankraum untergebracht.
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung. Im Gebäude sind doppelt verglaste Holz- bzw. Kunststofffenster verschiedener Baujahre eingebaut.
Die Fußböden sind mit Parkett (Wohnzimmer), Laminat, Fliesen, Teppich und Solnhofener Platten ausgelegt.
Das Satteldach des vollunterkellerten Wohnhauses ist mit Kunstschiefer eingedeckt.
Tageslichtbäder und Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus ist zur Zeit noch bewohnt; eine Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Lage
Die ca. 1.330 Einwohner zählende Stadt Manderscheid im Kreis Bernkastel-Wittlich liegt inmitten der Vulkaneifel mit ihrer Mittelgebirgslandschaft in unmittelbarer Umgebung der Eifelmaare und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Die Stadt hat eine sehr gute Verkehrsanbindung (BAB A1/48). Viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Sehenswert in Manderscheid sind die Ruinen zweier Burgen. Die Ruine der Oberburg wurde 1921 von der Gemeinde Manderscheid in deren Besitz sie sich befindet, grundlegend hergerichtet und ist frei zugänglich. Die Ruine der Niederburg befindet sich seit 1899 im Besitz des Eifelvereins und wird von diesem restauriert.
Die Stadt verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Manderscheid ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an die Premium-Wanderwege Lieserpfad und Eifelsteig sowie an den Maare-Mosel-Radweg (bei Pantenburg) ein vielfältiges Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz