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Großzügiges Anwesen mit zwei Wohnhäusern, Schwimmhalle, Doppelgarage, gepflastertem Hof .
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 256 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1379 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklus. MWST
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 256 m²
Grundstück: ca. 1379 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 154.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares, großzügiges Anwesen in unmittelbarer Waldrandnähe, mit direkter Anbindung an die Umgehungsstraße, die Liblar und Köttingen trennt. Es eignet sich auch hervorragend für Gewerbetreibende, die gleichzeitig arbeiten und schön wohnen wollen. Es ist folgendermaßen gegliedert:1. Freistehendes, großzügiges Wohnhaus mit Vollkeller und seitlich angebauter Schwimmhalle. Dieses Haus hat ca. 180 m² Wohnfläche.2. Separater Bungalow mit ca. 76 m² Wohnfläche.3. Gepflasterter Hof mit Doppelgarage.Die Verteilung der Gebäude auf dem Grundstück können Sie dem Lageplan entnehmen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt ist aufwändig ausgestattet und bedingt durch seine Größe an dieser Stelle nur schlecht zu beschreiben. Es gibt viele Extras, wie z.B. elektrisch betriebene Rolläden, Marmorböden, Wasserleitungen in V4A-Edelstahl, hoch dimensionierte Elektroanlage, zentrale Löschanlage mit 25 m Schlauch und separatem Wasseranschluss für beide Hausteile und vieles mehr.Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die ausführliche, durch den Eigentümer erstellte, Auflistung zu.
Lage
Der Stadtteil Köttingen mit ca. 4.000 Einwohnern, verfügt über eine gute Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zu Liblar, dem größten Stadtteil von Erftstadt. Dort gibt es alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Im Einkaufszentrum befindet sich auch das Städtische Hallenbad.In unmittelbarer Nähe des Objektes beginnt der Staatsforst Ville und der Erholungspark Kottenforst-Ville mit zahlreichen Wander- und Radwegen.Die Verkehrsanbindung ist gut: Das nahe gelegene Liblar verfügt über einen Bahnhof mit erstklassiger Anbindung an Köln, der vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar ist (Park & Ride) bzw. durch eine direkte Buslinie mit Köttingen verbunden ist. Die Auffahrt der A1/A61 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
- Bauphase : Keine Angabe ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2006 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
Aufgrund seiner günstigen Lage - ruhig am Waldrand und doch dicht am Zubringer zur Autobahn - aber auch durch die Verteilung der Gebäude auf dem Grundstück, die Pflasterung der freien Fläche, die Doppelgarage, ist eine vielfältige Nutzung möglich.Auch der Freizeitwert ist hoch: Nicht nur der nahe liegende Wald steht zur Verfügung, sondern insbesondere die Schwimmhalle ist ein Wellnessbereich, mit Gegenstromanlage, großer südwärts ausgerichteter Glasfront mit Schiebetür zum Einbeziehen der Terrasse bei schönem Wetter.Energieausweis für den Bungalow liegt vor.EnergieverbrauchsausweisAb 01.Mai .2014 (EnEV2014)Endenergiebedarf (kWh/(m²*a)) 125,3 kWh(m²a)Energieeffizienzklasse D
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3