piduch* Hofanlage mit zwei Wohnhäusern, Remisen, Scheune und wunderschönem Innenhof

Kaufpreis: € 630.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 630.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1780

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Hofgelände mit zwei Wohnhäusern, einer hohen Ständerwerkscheune, Remisen und altem Baumbestand steht als komplettes Anwesen zum Verkauf.
Das Herrenhaus des ehemaligen Guthofes steht unter Denkmalschutz. Von 2004 bis 2008 wurde das Haupthaus Denkmal gerecht und ökologisch kernsaniert: Ständerwerk des Hauses aufwändig saniert und mit Lehmbau Steinen ausgemauert, Innenisolierung der Wände mit Schilfrohrmatten, Lehmputz und Kalkputz, neue Eichenholzfenster mit Isolierverglasung, Haustüren aus Eiche, Fußböden mit massiven Eichenholzdielen (Firma Nolte) und Bergischer Grauwacke, Dachisolierung, Dachpfannen nach historischen Vorbild, Verdichtungstechnik im Bad. Die Raumgestaltung ist offen und großzügig, die Raumhöhe ist mit 2,50 bis 2,60 Meter höher als sonst in Fachwerkhäusern. Das Zweite Wohnhaus wurde 2012 und 2013 aufwändig saniert: Wand- und Dachisolierung, komplette Verschieferung des Hauses,neue Dacheindeckung,
Das Hofgelände eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten, Gewerbe ist erlaubt, für gemeinschaftliches Wohnen mit mehreren Familien und für Kleintierhaltung.
Energieausweis: lt. Gesetz nicht erforderlich- Denkmalschutz

Lage

Winterscheid ist ein kleiner idyllisch gelegener Ort in Höhenlage mit guter Luft oberhalb des Bröltales ca. 6 km von Hennef entfernt. Winterscheid hat eine hervorragende Infrastruktur, es gibt Kindergärten, Grundschule, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Banken, Ärzte, Busverbindung nach Hennef. Die vielen Ortsvereine freuen sich über neue Mitglieder und erleichtern die Integration in das Dorfleben. Die Anbindung nach Hennef an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, vom Bahnhof in Hennef gelangen Sie mit S- und Regionalbahnen mehrmals in der Stunde über Siegburg nach Köln. Von Siegburg aus ist über den ICE-Bahnhof auch die Region Frankfurt und Flughafen Frankfurt in ca. 40 Minuten zu erreichen. Hennef verfügt außerdem über einen direkten Autobahnanschluss an die A 3 Richtung Köln/ Frankfurt und an die A 560 Richtung Bonn. Das Hofgelände liegt in der Ortsmitte von Winterscheid am Wanderweg Mühlengasse, Reiten, Wandern, Fahrrad fahren von zu Hause aus, große Waldgebiete und viele Wander- und Reitwege beginnen direkt vor der Haustür, ideale Lage für Familien mit Kindern.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1780
Heizungsart: Gas-Heizung

Obwohl alle Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Alle Angaben aus diesem Exposé beruhen auf den Angaben der Eigentümers bzw. Dritter Personen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käufercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2013