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ALLEINLAGE !! Ein Juwel für Naturliebhaber: zwei Wohnhäusern, Nebengebäuden auf großem Areal (ca. 16,5 ha) mit traumhaftem Weitblick, Nähe Prüm
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 165000 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57% Maklerprovision
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 165000 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 255.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein Juwel für Naturliebhaber: ehemaliger Bioland-Hof u. anerkannter Arche-Hof mit zwei Wohnhäusern, Nebengebäuden auf großem Areal (ca. 16,5 ha) mit traumhaftem Weitblick, Nähe Prüm
Grundstück:
Das großzügige Grundstück, auf dem der landwirtschaftliche Betrieb steht, hat eine Größe von ca. 165.000 qm und bietet enorme Nutzungsmöglichkeiten. Sie finden hier Flächen für Wohnen, Gewerbe oder Tierhaltung. Diese Immobilie unterstreicht den persönlichen Lebensstil.
Bisher wurden die Flächen ökologisch bewirtschaftet und der Vollerwerbsbetrieb als Bioland-Hof und anerkannter Arche-Hof geführt und war auf Landespflege und Mutterkuhhaltung spezialisiert. Zur Landschaftspflege wurden hier Glanrinder und Coburger Fuchsschafe eingesetzt. Die Bioprämien aus einem Bioprogramm können mit erworben werden.
Diese Immobilie unterstreicht den persönlichen Lebensstil.
Von den ca. 16, 5 ha sind 70 % arrondierte Flächen und die restlichen 30 % landwirtschaftlicher Flächen liegen ganz nah daran. Die gesamten Flächen sind nicht verpachtet und können somit sofort selbst bewirtschaftet werden.
Das Trinkwasser und das Wasser zur Bewirtschaftung des Betriebes stammen aus einer Quelle und hat eine sehr gute Qualität (keine Wasser vom öffentlichen Netz).
Die Immobilie ist bzgl. des Stroms an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Der Stromanschluss wird Ende 2016 / Anfang 2017 unterirdisch bis an das Haus verlegt. Die Kosten für den Anschluss in das Haus muss vom Eigentümer getragen werden.
Zur Abwasserbeseitigung muss der neue Eigentümer eine neue Bio-Klärgrube errichten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 10.000,- €.
Wohnhäuser:
Auf dem Areal stehen zwei renovierungsbedürftige Wohnhäuser; beide genehmigt als feste Wohneinheiten.
Die Vermietung eines Hauses als Ferienwohnung wäre hier denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
Haus 1:
Das Dach dieses Hauses wurde vor ca. einem Jahr neu eingedeckt und der Schornstein mit Schiefer verkleidet.
Die Einteilung im Erdgeschoss umfasst eine Landhausküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und einen Waschraum.
Das Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung und einer Holz-Zentralheizung ausgestattet. 1998 wurde der Brenner der Heizungsanlage erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Boiler.
Unter dem Haus befindet sich ein Kellerraum, der von der Küche aus begehbar ist. Hier befindet sich der Heizungs- und Tankraum.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Haus 2:
Dieses Wohnhaus wurde ca. 1940 in Massivbau gebaut und verfügt über eine separate Öl-Zentralheizung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und eine Futterküche, welche zu einem normalen Wohnraum umgebaut werden kann.
Das Wohnzimmer ist mit einem Gas-Kamin ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit, die Anlage als Kachelofen mit Holzverbrennung umzubauen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Balkon und 2 weitere Zimmer.
Fenster:
Die Wohnhäuser verfügen über einfachverglaste Holzfenster.
Stallungen / Scheune:
Vor ca. 5 Jahren wurde ein großer, natürlicher, tiergerechter Offenstall mit Futtereinrichtung gebaut.
Ein separater Unterstand kam vor ca. einem Jahr hinzu.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine sehr große Scheune, in der ca. 80 Rundballen gelagert werden können. An dieser Scheune dran ist weiterer Stall aus den 60er Jahren. Der Stall ist sauber und die Decken bestehen teils aus Beton und teils aus Holz. Über dem Stall befindet sich ein Speicher und das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
Lage
Dieses seltene Kleinod in Alleinlage mit traumhaftem Weitblick gehört zu einem kleinen Ort mit ca. 180 Einwohnern im Naturpark Nordeifel, nordwestlich von Weinsheim im Prümtal (ca. 1,6 km.
Die Waldstadt Prüm, ca. 4 km entfernt hat ca. 6000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur wie Krankenhaus, Fachärzte, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés, Frei- und Hallenbad. Sehr gut erschlossen über die A 1/A 60/E 42/B 51/B 410/B 265.
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Fahrradraum