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Ein-Zweifamilienhaus auf großem Grundstück oder Baugrundstück mit Altbestand
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 840 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 6,25 % vom Kaufpreis.Damit werden nach Abschluss der Kaufvertrages 16.187 € an Maklerprovision fällig, die vom Erwerber in voller Höhe zu zahlen ist.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 840 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 199.11 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im alten Teil von Börnsen in einem Baugebiet,
welches vor Jahrzehnten bereits voll erschlossen wurde. Somit ist die Lage und Größe des Grundstückes in der Straße Zum alten Elbufer außergewöhnlich selten.
Das Haus kann sofort frei geliefert werden. Es ist theoretisch bewohnbar, allerdings entspricht die Ausstattung nicht mehr der heutigen Zeit und einige Renovierungsarbeiten sind vor dem Einzug anzuraten. das Grundstück ist einzigartig schön und von der Straße aus nicht einsehbar.
Kontaktieren Sie uns gerne bzgl. eines Termins und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Aufteilung
Wohnung 1 im Erdgeschoß: ca. 48,00 qm
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Bad
- Zugang zum Garten
Wohnung 2 im Erdgeschoß: ca. 52,00 qm
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Bad
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
Weitere wichtige Infos (siehe beigefügtes pdf-Dokument Lageplan): Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 2466 qm und ist ideell geteilt. Sie erwerben ein Miteigentumsanteil laut Grundbuch von 3.402 / 10.000. Der Wohnung zugeteilte Grundstücksanteil ist im Lageplan mit der 3 gekennzeichnet. Ein Sondernutzungsrecht ist Ihnen zugeordnet. Die Instandhaltung und Verkehrssicherung des Sondernutzungsrechtes obliegt dem jeweiligen Eigentümer. Auch der Abriss des Bestandsgebäudes und eine neue Bebauung auf dem Grundstück ist möglich. Das Haus ist teilweise unterkellert (Zugang nur von außen). Im Keller befinden sich die Heizungsanlage und ein separater Vorratsraum.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist als einfach zu bezeichnen. Sanierungsmaßnahmen sind nötig.
Ein Abriss des bestehenden Gebäudes und ein Neubau auf dem wunderschönen Grundstück ist auch denkbar.
Lage
Börnsen ist eine ländliche aber aufstrebende Gemeinde am östlichen Stadtrand von Hamburg und gehört zum Bundesland Schleswig Holstein, grenzt aber direkt an Hamburg-Bergedorf. Bis zur Innenstadt von Hamburg ist es über die gute Verkehrsanbindung verschiedener Autobahnen gerade mal eine Fahrzeit von ca. einer halben Stunde. In den letzten Jahren ist Börnsen durch mehrere Neubaugebiete und ein Gewerbegebiet mit Einkaufsmöglichkeiten im Ortsteil Neu-Börnsen kontinuierlich gewachsen. Somit sind auch die Objekte der Gemeinde deutlich aufgewertet worden und die Lebensqualität ist durch viele Grünflächen stets erhalten geblieben.
Die Gemeinde verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Geesthacht, HH-Bergedorf und Wentorf vorhanden.
Sportlich und zur Naherholung hat Börnsen viel zu bieten: Ein Fußballverein, ein Tennisverein oder eine Reitanlage sind nur einige der Möglichkeiten. Golfplätze sind in der nahen Umgebung wie Escheburg, Wentorf oder Dassendorf vorzufinden.
Zudem laden das Billtal, der Sachsenwald oder auch die Wanderwege und Straßen an der Elbe zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Motorradtouren ein.
Die Lebensqualität und die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind in der Gemeinde Börnsen groß, ideal ist die Gemeinde auch für Familien mit Kindern.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen