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Großzügiges Anwesen mit englischem Landschaftsgarten
Kaufpreis: € 2.300.000,00
Wohnfläche: ca. 680 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 7951 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.300.000,00
Käuferprovision: Siehe Sonstiges!
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 680 m²
Grundstück: ca. 7951 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Renovierungsjahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 228.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist zurzeit mit einem großzügigen Satteldachbungalow bebaut, dessen zentrale Wohnhalle mit einem offenen Kamin ausgestattet ist und einen herrlichen Blick über die geschützt gelegene Terrasse hinweg in den von prächtigen Rhododendren umsäumten Park bietet. Auf der linken Seite des Entrees befinden sich hinter der Garderobe und dem Gäste-WC vier Kinderzimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Den Mitteltrakt bilden das Arbeitszimmer, das einen reizvollen Blick in den Park bietet und sich zur Wohnhalle hin öffnet, die Wohnhallte selbst und ein sich anschließendes Speisezimmer. In Richtung des Parks folgen dann das Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad.
Auf der rechten Seite des Entrees liegen die Wirtschaftsräume, das heißt die Küche, die Anrichte mit einem Zugang zum Speisezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Essplatz für die Mitarbeiter, ein separates WC sowie ein Zugang zur Doppelgarage.
Im Untergeschoss gibt es einen zu Wohnzwecken ausgebauten Bereich mit zwei Gästezimmern, einem Bad und einem Hobbyraum sowie einer kompletten Gästewohnung mit einer kitchenette und einem Bad ensuite. In dem anderen Teil des Kellers befinden sich der Raum für die Heizungstechnik, der Weinkeller und zwei Lagerräume.
Nach Aussage der zuständigen Behörden der Stadt Ratingen ist eine Teilung des Grundstück denkbar. Die ca. 75 Meter breite Straßenfront und die Ecklage erlauben möglicherweise auch eine weitere Bebauung.
Lage
Das großzügige Anwesen befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in Ratingen-Hösel, einer der begehrtesten Lagen rund um Düsseldorf. Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls ausgezeichnet, so beträgt die Fahrzeit nach Essen und Düsseldorf ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Die Courtage ist verdient, fällig und zahlbar am Tag der Beurkundung. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Auskünften der Auftraggeber, daher übernehmen wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.