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Großzügiges Anwesen mit Bachlauf - Pferdehaltung möglich... 1
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% des KaufpreisesDie Maklerprovision wird nach Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer, zusätzlich zum Kaufpreis, zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 1400 m²
Zimmer: 15
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas und Stückholz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 235.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haupthaus wird derzeit als Wohnhaus und Frühstückspension (zusätzlicher Cafébetrieb möglich) genutzt. Die Gästezimmer und der Frühstücksraum/Gastraum sind voll ausgestattet. Eine Weiterführung der Pension könnte somit zeitnah und problemlos erfolgen. Im April 2016 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.
Der jahrelang geführte Familienbetrieb wird gerne als Pension im schönen Biosphärenreservat Pfälzer Wald aufgesucht. Viele Gäste, unter anderem Stammgäste, verbringen in Erfweiler ihren Urlaub in dieser Pension (durchschnittliche Übernachtungen jährlich: 750 bis 800)
Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten bieten sich an. Das großzügige Anwesen schafft Raum für Ihre Ideen.
Das wunderschöne Bauernhaus, mit seiner aufwendig erhaltenen Bausubstanz, bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine sagenhafte Atmosphäre.
Das Bauernhaus steh nicht unter Denkmalschutz.
Es würde sich beispielsweise sehr gut eignen als Wohnraum für Liebhaber von historischen Gebäuden, als Ferienwohnung oder auch als Gasträume in außergewöhnlichem Ambiente mit romantischem Flair.
Die große Scheune ist vielseitig nutzbar und bringt zusätzlich Platz.
Eine große Wiese mit Bachlauf und Grillhütte erhöht den Wohlfühlfaktor und bietet viele Möglichkeiten. Entspannen, erholen, feiern, Wassertreten, Wasserspiele für Kinder oder einfach nur abkühlen...
Die Großzügigkeit des Geländes lässt keine Wünsche offen.
Auch befindet sich das Anwesen in direkter Nähe zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen. Somit können Wandertage auch ohne Auto beginnen.
Lage
Das Anwesen befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Erfweiler, nur 2 km vom benachbarten Luftkurort Dahn entfernt.
Erfweiler ist ein idyllischer Ort ohne Durchgangsverkehr. Schmucke Fachwerkhäuser und viele Grünflächen zeichnen das Ortsbild in der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland aus.
Die sagenumwobene Landschaft in Rheinland-Pfalz gehört zu den landschaftlich interessantesten, romantischsten und geheimnisvollsten Regionen Europas.
Bizarre Felsgiganten und mächtige Felsenburgen prägen das Bild dieser Landschaft im grenzüberschreitenden Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen.
Viele Wanderer, Urlauber und Naturliebhaber zieht das Dahner Felsenland mit seiner Landschaft und den Wanderwegen an (mehr als 1000 Kilometer gut markierte Wanderwege).
Der Premiumwanderweg Dahner Felsenpfad ist beispielsweise sehr beliebt. Auch der Felsenland Sagenweg, der als "Schönster Wanderweg Deutschlands 2013" ausgezeichnet wurde.
Aber nicht nur Wanderer zieht diese Region an...
...auch Mountainbiker, Kletterer, Naturliebhaber und Burgeninteressierte sind hier bestes aufgehoben.
Direkt vor Ort in Erfweiler befinden sich
Bäcker; Metzger; Blumenladen; Friseur; Kosmetik; Wassertretanlage; Arzt; Belmontplatz (Dorfplatz) mit Bouleplatz; Sängerhalle u. Dorfgemeinschaftshaus; Erfweilers Gastronomie, bekannt für einheimische Gerichte; viele Vereine; Kirche; Kindergarten; verschiedene Handwerker, Busverbindung, Ausgangspunkt für Wanderungen...
Im Umkreis von ca. 2 - 4 km befinden sich
verschiedene Lebensmittelgeschäfte/Supermärkte; viele Ärzte u. Apotheken; Kindergärten; Grund- u. Förderschule sowie weiterführende Schule; Kleider- und Schuhgeschäfte; Baumarkt und Gärtnerei; verschiedene Handwerker; Sport/Wellness/Kosmetik; Bade- und Saunalandschaft; Gastronomie, öffentliche Bücherei, Buchhandel u. Schreibwaren, Banken, Kirchen, Taxi, Busverbindungen, Ausgangspunkte für Wanderungen...
Weiterhin befinden sich im Umkreis...
...viele Sehenswürdigkeiten, wie z. B. Biosphärenhaus u. Baumwipfelpfad, Barfußpfad u. Skulpturenweg, Besucherbergwerk (Erzgrube), Christuskirche Rumbach, viele Burgruinen, historische Altstadt Wissembourg in Frankreich (ca. 20km), Deutsche Weinstraße mit vielen Wein u. Schlemmerstuben, Thermalbad in Bad Bergzabern, etc...
Sonstige Angaben
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Daher kann keine Gewähr für die vollständige Richtigkeit übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen lediglich der Illustration.