Reinheims Top-Lage! Großzügiges Anwesen mit herrlichem, parkähnlichen Grundstück! 1

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1471 m²

Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1471 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Einfach auf die Fernbedienung drücken - und schon öffnet sich das elektrische Rolltor zu Ihrer privaten Auffahrt. Bereits der vordere Außenbereich mit kubistisch geschnittenen Eiben, dem Naturstein- und Carrara-Marmorpflaster und dem durchdachten Beleuchtungskonzept lässt erahnen, was einen noch erwartet. Rund um das Haus überzeugen Steinelemente, Edelstahlstehlen und ausgewählte Pflanzen,Terrassen mit Design-Applikationen, teilweise in Südausrichtung und mit wunderschönem Ausblick.
Das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses betreten Sie über die großzügig geschnittene Diele. Rechts gelegen befindet sich ein Separee mit 2 Zimmern für Ihr größeres Kind - eines davon mit Zugang zu einer Terrasse - und einem Designbad mit Betonelementen. Hinter einer Glasschiebetür öffnet sich der mit Liebe zum Detail gestaltete Wohnbereich, ebenfalls mit Zugang nach draußen, einem neuwertigen Designheizkamin und einer Wendeltreppe zur Galerie. Linksseitig befinden sich der Essbereich und die Küche, versehen mit einer weiteren Terrassentür. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch das Elternschlafzimmer mit integriertem Einbauschrank und eigenem Bad mit bodengleicher Dusche und riesiger Regenbrause, sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet zwei große Studiozimmer, jeweils mit Loggia / Balkon, und ein Duschbad. Von der Galerie aus blicken Sie direkt auf Ihr Wohnzimmer.
Noch nicht genug? Im Untergeschoss erwarten Sie der Saunabereich mit Dusche, Weinkeller, Hobbyraum sowie diverse Kellerräume. Von hier aus gelangen Sie auch in die beheizte Doppelgarage.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich äußerst gepflegt und ist geschmackvoll angelegt. Zahlreiche kleine Details und integrierte Leuchten sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Sie sind interessiert? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Massive Bauweise in zeitloser Architektur Baujahr 1971/1977
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung der Marke Viessmann
- Designheizkamin im offenen Wohn-, Essbereich mit Galerie
- Fußbodenheizung in Teilbereichen
- 3fach verglaste Alu-Kunststofffenster im gesamten Erdgeschoss (Baujahr 2012)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Zwei neue Bäder mit Design-Objekten und Armaturen (Philippe Starck 1, Dornbracht, bodengleiche Regendusche, etc.)
- Große Studiozimmer (zwischen 25 und 34 m²) mit Loggia bzw. Balkon
- Großzügige Terrassenanlagen mit Natursteinornamenten (Weißer Carrara Marmor / anthrazitfarbene Bodenplatten)
- Südwestterrasse, Westterrasse sowie repräsentativer Vorplatz im Eingangsbereich mit Außenbeleuchtung
- Herrliche, mit Liebe zum Detail angelegte, parkähnliche Außenanlagen mit Beleuchtung
- Repräsentative Auffahrt in Natursteinpflaster
- Elektrisches, fernbedienbares Hoftor
- Im Haus liegende Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
u.v.m.

Lage

Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein neu renoviertes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet Reinheimer Teich. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet.

Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 18.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Sonstige Angaben

Wichtig!

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden.

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Einfach, klar und unkompliziert.

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Stichworte:
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5, Kellerfläche: 143,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet