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Luxusanwesen an der Saar, großzügige Villa mit herrlichem parkähnlichem Garten
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 6701 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 6701 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses klassisch und sehr solide gebaute Anwesen mit Südwest-Ausrichtung liegt idylisch auf einem schönen und weitläufigen Grundstück an der Saar. Die sehr gepflegte Gartenanlage ist parkähnlich angelegt und bietet Ihnen viele Rückzugsmöglichkeiten mit optimaler Sonnenausrichtung.
Der Eingangsbereich des Hauses mit Ostausrichtung befindet sich im Turmbereich und strahlt bereits eine besonders einladende Atmosphäre aus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Von hier haben Sie einen freien Blick auf den Garten und die Natur. Hier können Sie auch seltene Vogelarten beobachten und haben Zugang zu Terrasse und Garten.
Angrenzend an den Wohn- Essbereich befindet sich die Küche mit gut ausgestatteter Einbauküche und praktischem Abstellraum. Sie finden auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer und ein stilgerechtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Sie haben vom Erdgeschoss aus direkten Zugang zur stilgerechten und sehr großzügigen Doppelgarage, Von dort haben Sie wiederum einen Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss bietet ein großes Büro oder Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) mit 3 weiteren Schlafzimmern und angrenzendem Tageslichtbad und Gäste-WC. Diese Etage wird derzeit als Bürofläche gewerblich genutzt.
Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, zwei Vorratsräumen und Heizungstrakt.
Wohnflächen:
Erdgeschoss 170 m2
Dachgeschoss 125 m2
Untergeschoss/Kellerbereich 180 m2
Ausstattungsbeschreibung
***** Massivbauweise mit Turmanbau
***** optionales Baugrundstück
***** 3 Bäder und 2 Gäste-WCs in Luxusausstattung
***** gut ausgestattete Einbauküche
***** Wintergarten mit Jalousiesystem/Sonnenschutz elektrisch
***** Dachterrasse
***** weisse Holzfenster (Doppelverglasung) mit Aluminiumaufsatz und innenliegenden Sprossen,
***** Satteldach mit Krüppelwalm und Naturschiefereindeckung
***** geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Wohnbereich (Naturschiefereindeckung)
***** Kelleraußentreppe
***** Brennwertölheizung mit Warmwasseraufbereitung über Kachelofen und Solarheizung als
Unterstützung, Kachelofen
***** stark gehobene elektrotechnische Installationen (BUS-System innen und außen)
***** Doppelgarage mit 3 Gauben
***** Gartenanlage mit Brunnen, Zierteich, Bruchsteinmauern, Gartenhaus, Gewächshaus,
Schuppen, Rosen, Obstbäumen und aufwendiger Außenbeleuchtung
***** ca. 5000 m2 Grundstück sind komplett abgeschlossen
***** Alarmanlage mit Feuermelderverbindung
***** eingebauter Tresor
***** Verwendung hochwertigster Baumaterialien und Ausstattung
Lage
Ein ausführliches Exposé bzw. weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet