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Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool im eigene Garten
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 412 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 412 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 292.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1977 kernsaniert. Zu dieser Zeit erfolgte auch ein Anbau an das bestehende Haus, um weiteren Wohnraum zu gewinnen. Zudem wurde der ehemalige Innenhof zu einem großzügigen Eingangsbereich umgebaut. Das Haus ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine seperate Küche, das Esszimmer mit Zugang zum kleinen Balkon sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon. Schatten spendet eine Markise. Gäste-WC und Garderobe komplettieren die Räume im Erdgeschoss.
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in den Anbau mit geräumigem Tageslichtbad und einem Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein Zimmer mit Dachstudio, zwei große Schlafräume und ein WC. Viel Staufläche bieten mehrere Einbauschränke. Der von hier zugängliche Balkon ist überdacht. Hier können Sie die Abendstunden gut geschützt genießen.
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Ausstattungsbeschreibung
Pool im Garten mit Gegenstromanlage
Im Erdgeschoss lassen sich die Fenster mit elektrische Rollläden schützen. Die Fußbodenheizung sorgt in Wohn-, Esszimmer und Badezimmer für ein angenehmes Raumklima.
Die zwei Garagen sind über ein elektrisches Rolltor zugänglich. Kleinere Reparaturen können sich aufgrund der Arbeitsgrube ausführen lassen. Der überdachte Carport ist ebenfalls mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Alle Tore lassen sich auch vom Eingangsbereich des Hauses aus bedienen. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus. Sportliche Aktivitäten sind im Pool mit einer Gegenstromanlage möglich.
Lage
Aufgrund der Nähe zu Murg und Innenstadt gehört dieses attraktive Wohngebiet zu den begehrten und zentralen Lagen von Rastatt. Naherholungsmöglichkeiten und die charmante Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants locken in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, DB, Bus), gelangt man innerhalb 15 Minuten nach Karlsruhe oder Baden-Baden. Mit direkten Autobahnanschluss zur A5 sowie zu den Bundesstraßen B3 und B36 ist Rastatt vorzüglich an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Nähe zum Baden Airpark ermöglicht bequeme und schnelle Flugreisen in viele Teile der Welt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1980