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Großzügiges Einfamilienhaus mit geflegtem, japanisch inspiriertem Garten und idealer Verkehrsanbindung
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 655 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 655 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 156.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier ein freistehendes, modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966. Den Besucher empfängt ein freundlich wirkendes Haus mit heller, teilverklinkerter Fassade und klarer Architektur mit Satteldach.
Es liegt eingebettet in ein Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung. Über einen gepflasterten Vorgartenbereich mit seitlich angebauter Garage betritt man über ein Entrée mit Marmorboden die untere Etage mit groß-zügigem Wohn- und Essbereich, Küche und einem weiteren Wohnraum, der je nach Bedarf als großes Schlaf-Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein ausgesprochen geräumiger, sehr heller, offener Wohn-bereich mit Kamin bildet das architektonische Zentral-element im Parterre. Decken- und Wandeinbauleuchten sorgen für eine warme Atmosphäre und verteilen das Licht gleichmäßig. Der Wohnraum ist zur Gartenseite hin voll doppelverglast und gibt so den Blick ungehindert frei auf Sonnenterrasse, Fischteich und die reich geglie-derte und voll eingewachsene Gartenlandschaft, die das Grundstück nach allen Seiten hin gegen die Nachbar-grundstücke abschließt.
Auf der geräumigen, gefliesten Sonnenterrasse, die durch ihre geschützte, mediterane Lage nach Südosten ganztägig Sonne bietet, findet sich ein weiterer Außenkamin mit Grillmöglichkeit.
Eins der beiden Bäder des Hauses befindet sich ebenfalls auf der unteren Etage, ebenso wie der durch eine Glastür vom großen Wohnraum getrennte Treppen-aufgang,
Im Obergeschoss finden Sie drei Wohnräume, die sich nach Bedarf als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume nutzen lassen, das zweite Bad des Hauses sowie eine separate Toilette.
Oberhalb befindet sich der begehbare Dachboden.
Das Haus ist voll unterkellert.
Lage
Die Immobilie liegt in Langenfeld-Reusrath.
Langenfeld gehört zu einer der unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf angrenzenden Gemeinden. Umgeben ausschließlich von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern befindet sich dieses Haus in einem ruhigeren Bereich, in dem auch Kinder ungestört spielen können. Die komplette Infrastruktur mit Kindergärten, weiterführenden Schulen und Ärzten ist in der näheren Umgebung zu finden. Wichtig für berufliche Mobilität: Die Anbindungen an die Autobahnen nach Köln und Düsseldorf sind in ca. zwei Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Kellergeschoss teilt sich auf in einen großen Raum für Party oder Freizeit, der auch als separat zugängliches Büro mit großer Fenster-fläche genutzt werden kann, da er über einen eigenen Treppenaufgang zum Garten verfügt, einen weiteren bislang zur Vorratshaltung und für handwerkliche Arbeiten genutzten Raum, einen Wasch- und Haushal-tungsraum, sowie die Räume für Heizungsanlage und großen Öltank.
Weitere Ausstattungsdetails sind u.a. Alu-Fensterrahmen. Die Böden sind mit Keramik-Fliesen belegt, im Obergeschoß mit Teppich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Der Garten beinhaltet einen Gerätehäuschen.
Insgesamt besticht diese erstklassig gepflegte Immobilie durch den familienfreundlichen Grundriss kombiniert mit den Vorzügen eines freistehenden Hauses mit Grundstück in einer gewachsenen, ruhigen Lage von Langenfeld-Reusrath mit idealer Verkehrsanbindung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen