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Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und eingewachsenem Garten
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 846 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis. (Dies entspricht 3% Nettoprovison zzgl. 19 % MwSt.). Die Provision wird mit Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 846 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus in Wolframs-Eschenbach!
Auf einem ca. 846 qm großen Grundstück in einem Wohngebiet der historischen Stadt Wolframs-Eschenbach befindet sich dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1991. Das Haus liegt in Laufnähe zum Zentrum.
Großzügige und repräsentative Räume mit einer Wohnfläche von rund 152 qm lassen wenige Wünsche offen.
Eine hochwertige Ausstattung mit Marmorboden und Vogelahorndecke im Wohn- und Essbereich samt Kamin mit Glasfenster unterstreichen den edlen Eindruck des Hauses. Zur Bequemlichkeit sind elektrische Rollos installiert.
Im hellen Bad mit Echtglas-Duschkabine und großzügiger Eckbadewanne lässt es sich gut entspannen.
Im dem zum Ausbau vorbereiteten und voll isolierten Dachgeschoss könnte eine luxuriöse Einliegerwohnung geschaffen werden. Die bereits vorhandenen großen Fensterflächen in den Giebeln lassen viel Licht in diese Wohnung.
Das Wohnhaus selbst ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Eingang in den Keller; auch hier wurde mit gefliesten Böden an der Ausstattung nicht gespart. Im Keller ist eine separate Dusche integriert.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gasheizung (Ferngas). Somit muss das umweltfreundliche öffentliche Erdgas nicht am Grundstück bzw. im Objekt bevorratet werden.
Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für Autos und Fahrräder.
Der Garten ist eingewachsen und dient als guter Sichtschutz vor neugierigen Blicken in das grüne Eckgrundstück, das mit einem durchgängigen Gartenzaun eingefasst ist.
Auf der großen Terrasse, ebenfalls mit zusätzlichen Sichtschutz, lassen sich laue Sommerabende angenehm genießen.
Lage
Das ruhig gelegene Haus mit sehr guter Verkehrsanbindung an die Autobahn A6 und an die Bundesstraße B13 befindet sich auf einem Eckgrundstück in einem Wohngebiet in Wolframs-Eschenbach.
Die Stadt verfügt über eine recht passable Infrastruktur! Mehrere Supermärkte bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Apotheken sind vorhanden. Sport- und Kulturangebote und ebenso die vorhandenen Gastronomiebetriebe runden das gute Angebot ab.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Siehe beigefügte Grundgrisse!
Besichtigungstermine:
Aus Praktikabilitätsgründen bitten wir darum Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch über die angegebene Rufnummer zu vereinbaren.
Gerne rufen wir Sie hierzu auch auf Ihre diesbezügliche Emailanfrage zurück.
Bitte geben Sie dabei aber in jedem Falle eine Rufnummer an, auf der Sie auch erreichbar sind!
Nach Terminvereinbarung erhalten Sie dann eine schriftliche Bestätigung per Email.