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Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumaussicht und Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1026 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1026 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 133.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Ausblick bis zur Nürbug. Sie können von der Terrasse oder vom Balkon im Obergeschoss den weiten Ausblick genießen.
Das angebotene Wohnhaus wurde 1981 errichtet und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch zur Terrasse, die Platz für Sitzmöglichkeiten bietet. Eine Küche, die übernommen werden kann, sowie ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Untergeschoss befinden sich auch ein Kellerraum und ein Heizungsraum.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und kann für zusätzliche Mieteinkünfte vermietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1981
- dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss
- doppelt verglaste Fenster im Untergeschoss
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
- Terrasse mit Aussicht
- Balkon mit Aussicht
- Carport für 2 PKW
- 2 PKW Stellplätze
- großer Garten
- Gemüsegarten
- Gartenhaus
- aufwendig angelegter Garten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2. Badezimmer mit Dusche
- Klinker aus 1995
Lage
Das Objekt befindet sich in Ober-Krälingen. Ober-Krälingen gehört zur Gemeinde Berg.
Berg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an.
Die Gemeinde besteht aus sechs Ortsteilen. Berg, Freisheim, Krälingen, Häselingen, Vellen und Vischel. Die rund 1.450 Einwohner zählende Mehrortsgemeinde bietet ihren Bürgern eine gute ausgebaute Infrastruktur.
Sportplätze mit Umkleidegebäuden befinden sich in Berg und Krälingen.
Einen Kindergarten gibt es in Freisheim. Dort werden die Kinder ganztägig über Mittag betreut.
Sonstige Angaben
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Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2011