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Großzügiges Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung & Hochkeller!!
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 342 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 756 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 342 m²
Grundstück: ca. 756 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979/1989
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 54.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahre 1979/1980 in Massivbauweise auf einem ca. 756 m² großen Grundstück erbaut. Die Aufstockung erfolgte nachträglich im Jahre 1989. Als Außenhaut wurde ein heller Klinker gewählt. Das Krüppelwalmdach ist mit braunen Betondachziegeln eingedeckt worden und verfügt über Kupfer-Dachrinnen. Zur weiteren Ausstattung zählen braune isolierverglaste Kunststofffenster, welche im Erdgeschoss über Rollläden verfügen. Die Beheizung erfolgt mittels der vorhandenen Gasheizung aus 2013. Zudem ist im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung gegeben. Auch der Kachelkamin im Wohnbereich (teilweise abgehangene Decken mit Spots) sorgt für eine wohlige Wärme und vermittelt gerade in den kalten Wintermonaten ein angenehmes Raumklima. Neben der gepflegten weißen Einbauküche sind auch die Badmöbel im Kaufpreis enthalten. Bei den Bodenbelägen hat man sich sowohl für Fliesen-, als auch für Teppichböden entschieden. Der Wintergarten lädt auch an trüben Tagen zum gemütlichen Verweilen ein. Über eine offene Kunststein-Marmor-Treppe mit Stahlgeländer ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier befinden sich neben einem großzügigen Partyraum, ein Duschbad, ein Büro sowie ein Schlafzimmer. Auch der vorhandene Teilhochkeller mit 3 Räumen (Fitnessraum + 2 Schlafzimmer) ist als Wohnraum ausgebaut worden. Zur Unterbringung der Fahrzeuge ist neben einer gepflasterten Garage mit elektrisch betriebenem Tor ein weiterer Einstellplatz gegeben. Das Grundstück wurde pflegeleicht angelegt und verfügt über eine großzügige Terrasse. Ein Objekt im TOP-Zustand!!
Daten Energieausweis: V, 54,2 kWh, Gas, Bj. 2013, B
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- Flur (ca. 5,81 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch und WC (ca. 1,74 m²)
- Windfang (ca. 6,60 m²)
- Wohn-/Kaminzimmer (ca. 59,33 m²)
- Küche (ca. 12,43 m²)
- HWR (ca. 5,85 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18,93 m²)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca. 9,19 m²)
- Schlafzimmer (ca. 9,59 m²)
- Büro (ca. 13,43 m²)
- Flur (ca. 7,48 m²)
- Flur (ca. 3,25 m²)
- Wintergarten (ca. 20,80 m²)
Dachgeschoss:
Treppenhaus (ca. 9,08 m²)
- Büro (ca. 8,65 m²)
- Partyraum (ca. 62,44 m²)
- Balkon (ca. 10,62 m²)
- Flur (ca. 4,01 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11,72 m²)
- Balkon (ca. 9,54 m²)
- Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 5,05 m²)
- Bodenraum (ca. 26,61 m²)
Kellergeschoss:
- Treppenbereich (ca. 11,07 m²)
- Heizungsraum (ca. 9,21 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18,05 m²)
- Schlafzimmer (ca. 15,52 m²)
- Fitnessraum (ca. 22,42 m²)
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage in einem Ortsteil des Saterlandes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich direkt vor Ort und sind wie auch ein Hallenbad und ein Tennisplatz teils fußläufig erreichbar. Das Saterland liegt im Nord-Westen des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Oldenburg und Cloppenburg. Im Süden wird das Saterland vom Küsten-Kanal begrenzt. Im Norden begrenzt die Leda das Saterland zu Ostfriesland. Das Saterland wird von Süd nach Nord von der Sagter Ems durchflossen und teilt es in zwei beherrschende Moore "Wester-Moor" und "Oster-Moor". Das Freizeitangebot im Saterland ist reichhaltig - es gibt 13 Sportplätzeund drei Tennisanlagen. Bademöglichkeiten gibt es im Freizeitbad sowie im "Hollener See". Eine gute Verkehrsanbindung an die B 72 ist gegeben.
Sonstige Angaben
Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!