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Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und traumhaftem Garten
Kaufpreis: € 859.000,00
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1837 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 859.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 271 m²
Grundstück: ca. 1837 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 181.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz für die Familie und großer Ausbaureserve, in sehr guter Villenlage von Ratingen Hösel, wartet auf Sie!
Sie betreten das Haus durch das repräsentative Entree, welches Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohnbereich führt, der mit seinen fließenden Übergängen zum Esszimmer und Schlaftrakt das Highlight des Hauses bildet und mit einem stilvollen, offenen Kamin aufwartet. Von hier aus betreten Sie über eine bodentiefe, große Schiebetür den äußerst gepflegten und weitläufigen Garten. Diesen können Sie ebenso über den angrenzenden Essbereich oder aber über den bungalowartigen Anbau vom Arbeitszimmer und vom großen Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad betreten. Somit finden Sie eine breite Fensterfront zum Garten, die alle Zimmer mit Licht durchflutet. Außerdem gibt es angrenzend an das Esszimmer eine überdachte Außenterrasse, wo man geschützt dinieren oder den Grillabend auch bei schlechtem Wetter fortführen kann. Der Garten und der weitläufige Terrassenbereich sind nahzu uneinsehbar und bieten Ihnen die nötige Privatsphäre.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Duschbad, ein Gäste WC, eine große Garderobe sowie die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss ist ein Schlafzimmer und die Ausbaureserve von ca. 70m ². Zum Ausbau des Dachgeschosses können großflächige Fenster zu drei Seiten eingesetzt werden, so dass man dort ein riesiges lichtdurchflutettes Studio oder aber zwei große Zimmer und ein Bad als zusätzlichen Wohnraum schaffen kann. Die Anschlüsse für ein Badezimmer sind hier bereits vorhanden.
Im Keller finden Sie den Wellnessraum mit Sauna und Dusche, den Weinkeller sowie weitere Wirtschaftsräume.
Ausstattungsbeschreibung
-Offener Kamin
-Bodentiefe Fenster
-Rollgitter an den bodentiefen Fenstern
-Große Terrasse
-Überdachte Terrasse
-Großer Garten
-Doppelgarage
-Neuwertiger Parkettboden (Mecrussenholz)
-Ausbaureserve ca. 70m²
-Sauna
-Aufgeschaltete Alarmanlage
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Waldrandlage im Ratinger Stadtteil Alt-Hösel. Exklusive Villen und Anwesen mit großen eingewachsenen Parkgrundstücken bilden hier die direkte Nachbarschaft und sorgen für ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit viel Grün und Ruhe. Ob nun Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge im Angertal oder Golfen im Golfclub Hösel e.V., von hier aus ist alles nur einen Katzensprung entfernt. Den nahe gelegenen, gemütlichen Höseler Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens, zu dem Sie mit dem Auto knappe 15 Minuten benötigen. Durch die optimale Anbindung an die A3, A44, und A 52 gelangen Sie zudem schnell in die Düsseldorfer Innenstadt und die Nachbarstädte Essen, Mühlheim, Neuss, Velbert und das Ruhrgebiet. Wenn Sie einmal auf das Auto verzichten wollen, gelangen Sie fussläufig auch mit S-Bahn, Bus und Bahn in den Ortskern und die Nachbargemeinden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 181.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Stichworte:
Nutzfläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen