Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren

Kaufpreis: € 899.000,00

Grundstück: ca. 1275 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 899.000,00

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1275 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine Kombination mit Niveau; hier lässt es sich wunderbar arbeiten und hier kann man Wohnen auch richtig genießen.
Das 2007 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine ca. 100 m² große
und repräsentative Ausstellungsfläche mit elektrischer Schiebetür (Sommer- und Winterfunktion)
und jede Menge Räume, die sich als Werkstatt, Lager- oder Büroräume nutzen lassen.
Moderne und gepflegte Sanitäreinheiten, exklusive Fliesenböden und eine richtig schicke Personalküche ermöglichen einen sehr ansprechenden Kundenkontakt und bieten Ihren Mitarbeiter einen Arbeitsplatz an dem sie sich wohlfühlen werden. Das Objekt ist auch technisch auf einem sehr hohen Niveau. Es ist bestens ausgestattet mit einer zentralen Telefonanlage, Serverraum mit zentraler Schnittstelle, LAN-, Telefon- und Videoanschlüssen in allen Räumen, Videoüberwachung und natürlich auch mit einer Alarmanlage mit Möglichkeit zu einer externen Telefonverbindung.

Nun zum Wohnbereich im 1. Obergeschoss, zur Traumwohnung. Es erwarten Sie 245 m² vom Feinsten. Ein Augenmerk ist der schicke, moderne Wohn-Essbereich mit Blick zur Galerie.
Große edle spanische Fliesen, bodentiefe Fenster ein neuer Kaminofen und eine schöne Holz-Wendeltreppe vermitteln sofort ein ganz besonderes Wohlgefühl. Die Galerie zeigt sich sehr großzügig; ein zweiter Wohnbereich grenzt an ein separates Zimmer an.
Neben dem eigentlichen Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Glänzend in den Farben creme und rot zeigt sich die Einbauküche - ein ganz besonders schöner Blickfang. Auch das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer wird Sie begeistern. Ein Ankleidezimmer mit zwei Waschtischen und WC - beneidenswerter Luxus!
Weiter geht es mit zwei Kinderzimmern und einem Tageslicht-Duschbad mit bodenebener Dusche und einem Tageslicht-Masterbad mit Whirlpool und ebenfalls bodentiefer Glasdusche und Bidet. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster darf nicht fehlen.
Es ist alles bestens durchdacht.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine Wohn- und Gewerbe-Einheit, die auf Kunden, Mitarbeiter und Gäste einen bleibenden Eindruck hinterlässt.
Eine derartige Kombination, die in jeder Hinsicht höchsten Ansprüchen gerecht wird, ist wahrhaft nur selten zu finden. Überzeugen Sie sich selbst, rufen Sie uns an - wir zeigen es Ihnen gerne!

Ausstattungsbeschreibung

Kurzinfo:
Geschäfts- und Wohnhaus
Baujahr 2007
Grundstücksgröße 1.275 m²
Energieausweis mit ausgezeichneten Werten
EG Gewerbe 295 m²
Videoüberwachung innen + außen
Elektrische Schiebetüranlage mit Sommer & Winterfunktion
Exklusive Fliesenböden
6 Räume zur freien Verwendung
3 Abstellräume
Fußbodenheizung
3 Carports
10 Stellplätze
OG Wohnung 245 m²
6 Zimmer
Exklusives Ankleidezimmer mit 2 Waschbecken und WC
Top modernes Bad mit Whirlpool
Großer Balkon
Empore
Hochwertige moderne Einbauküche
Kaminofen (2015)
Photovoltaik 10 KW (2015)
Wärmewasserpumpe
Entkalkungsanlage

Lage

In einer ruhigen Seitenstraße steht dieses freundliche, lichtdurchflutete Objekt.
4 Km bis zum Autobahnanschluss "Wiesloch Rauenberg"
700 m bis zur Stadtmitte, 300 m bis zum Einkaufszentrum

Sonstige Angaben

Bitte beachten: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre komplette Postanschrift und Telefonnummer.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit dieser übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt.

Weitere Angebote unter www.hirzmann.de

Stichworte:
Gesamtfläche: 540,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2015