WOHNEN UND ARBEITEN VEREINT! KEINE KÄUFERPROVISION!

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1007 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1007 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 56.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

WOHNEN UND ARBEITEN VEREINT! KEINE KÄUFERPROVISION!
Das gepflegte Wohnhaus mit angrenzender Halle und Werkstatt wurde 1981 umfangreich umgebaut. Im Ergeschoss befindet sich die ebenerdig begehbare Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche/HWR, Sauna mit Whirlpool und Gäste-WC auf etwa 92m². Im Dachgeschoss ist die Hauptwohung vorhanden. Diese teilt sich in einen großen offenen Wohnbereich mit Balkon und Fernblick, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, das Badezimmer und ein Gäste-WC auf über 110m² auf. Der Spitzboden wurde als Atelier mit Gästezimmer geplant und kann zudem als Schlaf- oder Kinderbereich genutzt werden. Zwischen Wohnhaus und Gewerbe wurde ein helles Treppenhaus als Zugang zu den einzelnen Ebenen erstellt. Der gewerbliche Teil gliedert sich in eine Werkhalle (ca. 110m²) mit Rolltor und darüber in einen Bürobereich mit etwa 100m² auf. Über eine verglaste Brücke gelangen Sie in den 3. Gebäudetrakt, der Büroflächen mit etwa 160m², Aufenthaltsräume, WC-Anlagen und ein kleines Hochregallager bietet. Der Gewerbebereich ist über eine überdachte Zufahrt für LKW´s erreichbar. Auf dem großzügigen Hof des Anwesens können Sie weitere Fahrzeuge abstellen, zudem sind 3 Garagen ebenfalls vorhanden. Der Gewerbeteil des Objekts ist bis zum 31.12.2016 vermietet, der Wohnbereich kann nach Absprache übergeben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde 1981 überwiegend massiv aus- und umgebaut. Es wird über 2 Heizungsanlagen beheizt. Der Brenner der Hauptanlage ist in 2004 und der Kessel in 1981 eingebaut worden. Der vorhandene Kunststofftank umfasst rd. 10.000 Liter. Die Installationen sind überwiegend aus den 80er-Jahren und bauzeittypisch in gutem Zustand. Die Fenster sind aus Holz mit Isolieglas und verfügen über Rollläden. Die Fusböden wurden größtenteils mit Teppich und Fliesen belegt. Dieses Objekt bietet ideale Möglichkeiten um "Wohnen und Arbeiten" zu kombinieren. Zum Ausspannen oder für kommunikative Gesprächsabende stehen der Wintergarten mit der Sommerküche direkt an dem kleinen gepflegten Garten für Sie bereit. Im Winter können Sie die angenehme Wärme des Kamins im Wohnzimmer oder die eigene Sauna im Erdgeschoss genießen. Nutzen Sie die Möglichkeit "alles unter einen Hut" zu bekommen und rufen Sie uns an.

Lage

Mitten in Hessen, am Fuße des Vogelsberges in reizvoller Umgebung, liegt Nieder-Ohmen dennoch verkehrsgünstig nahe der Autoban A5 mit eigenem Bahnhof auf der Strecke Fulda - Gießen (Haltepunkt der Vogelsbergbahn). Im Ort befinden sich eine Grundschule, eine Gesamtschule ohne Oberstufe, eine Sozialstation, ein Hallenbad und ein Dorfgemeinschaftshaus. Neben den üblichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Eisdiele, ein Bistro und einige Gaststätten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen bieten die nahegelegenen Städte Grünberg, Gießen, Marburg, Homberg und Alsfeld. Ärzte praktizieren im Ort und in der Kerngemeinde Mücke, u.a. ist ein Kinderarzt vorhanden. Eine Besonderheit ist ein Modellsegelflugplatz auf dem Kratzberg, der von der Luftsportgruppe Mücke e. V. betrieben wird.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.msi-hessen.de

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 550,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen