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Geräumige Stadtvilla - Wohnen und Arbeiten vereint!
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 289 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 935 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 289 m²
Grundstück: ca. 935 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Gas
Das repräsentative Stadthaus im Herzen von Waldbröl bietet Ihnen ca. 289 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separat zu nutzenden Wohn-/oder Geschäftseinheiten verteilen.Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Arbeit.
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Stadthaus im Herzen von Waldbröl bietet Ihnen rund 289 m² Wohnfläche, die sich auf zwei separat zu nutzenden Wohn- / oder Geschäftseinheiten verteilen. Das stattliche Gebäude wurde im Jahr 1974 voll unterkellert und in Massivbauweise auf dem ca. 935 m² großen Grundstück errichtet.
Aufteilung
Erdgeschoss: 6 Büroräume, Flur, 2 WC´s, Flur
Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, Wohndiele, Abstellraum
Kellergeschoss: Registratur, Sauna, Ruheraum, Weinkeller, Waschküche, Kellerraum, Heizungsraum, WC, Flur
Genügend Platz für Ihren Fuhrpark finden Sie in der Doppelgarage und den davor befindlichen Stellplätzen.
Ausstattungsbeschreibung
Diese hochwertige Immobilie besticht vor allem durch ihre villenähnliche Bauart und dem in Schiefer-Optik eingedeckten Walmdach.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Elektrofußbodenheizung vor, technisch ist hier auch eine Gaszentralheizung möglich. Das Obergeschoss wird mittels einer Gas-Brennwerttherme beheizt.
Die eingebauten Holzfenster sind isolierverglast.
Das Raumbild wird durch verschiedene Fußbodenbeläge geprägt, die den jeweiligen Raumkonzepten entsprechen. Das Erdgeschoss ist überwiegend gefliest und teils mit Teppich ausgelegt. Im Obergeschoss wurde hauptsächlich Parkett und Kork verbaut.
Besonders schön anzusehen ist das große und schön angelegte Grundstück, welches Sie die Stadtlage durch den Baumbestand und die Grünflächen vergessen lässt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.
Lage
Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.
Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.
Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.
Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Jahr 2015 wurde hier der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.
Sonstige Angaben
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.
Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.
Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung mit einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2