Wohnen und Arbeiten wohltuend vereint - ideal für Hobby-Schrauber oder Oldtimer-Sammler!

Kaufpreis: € 529.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2004 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 529.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 2004 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Werkstatt/Halle zum Arbeiten und Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Leben! Vereinen Sie Wohnen und Arbeiten hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance - im Dieburger Gewerbegebiet-Nord befindet sich dieses individuell nutzbare Wohn- und Gewerbeanwesen. Auf dem insgesamt 2004m² großen Grundstück erwartet Sie zum einen das Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und zum anderen ein Werkstatt- Hallengebäude mit dazugehörigem ausbaufähigen Büro/Wohnung!

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Fertighaus der Marke Streif überzeugt mit insgesamt ca. 195m² geräumiger Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten und einem großen Sonnengrundstück. Im Hochparterre befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Die moderne Ausstattung sowie die großzügige Raumaufteilung machen das Wohnen hier attraktiv. Im massiv gebauten Souterrain befindet sich zudem eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Ihnen stehen hier alle Möglichkeiten offen:

1.Sie nutzen das Einfamilienhaus weiterhin als rentabel vermietete Kapitalanlage und finanzieren damit Ihr Darlehen für die von Ihnen selbst genutzte Werkstatt/Halle.

2.Sie nutzen das große Einfamilienhaus mit Garten selbst und vermieten auch in der Zukunft die Gewerbeeinheit. Die beiden Grundstücke sind bereits getrennt und separat nutzbar.

3.Sie nutzen das komplette Anwesen. Wohnen und nebenan arbeiten in Ihrer eigenen Halle mit Büro. Damit vereinen Sie Wohnen und Arbeiten Lebensqualität pur für den ambitionierten Selbstständigen. Oder Sie überlegen Ihr eigenes Wohnmodell als Generationenhaus oder...?

Ausstattungsbeschreibung

Mit dem großzügigen Werkstatt- bzw. Hallengebäude steht Ihnen nicht nur viel Platz zur Verfügung, sondern auch viele Nutzungsvarianten. Ausgestattet ist das Hallengebäude unter anderem mit drei Rolltoren, Autogrube, Hebebühnen, Materialraum, Umkleide und Sanitäranlagen. Hervorragend geeignet z.B. als Kfz-Werkstatt, Lackierwerkstatt oder für den ambitionierten Hobbyschrauber! Zusätzlich erwartet Sie über dem Hallengebäude ein ausbaufähiges Büro/alternativ Wohnung. Aktuell befindet sich dieses noch im Rohbau, kann aber mit überschaubarem Aufwand schnell in neuem Glanz erstrahlen. Hier haben Sie noch einmal über 100m² Wohn- bzw. Nutzfläche zur Verfügung.

Wann besichtigen Sie diese seltene Gelegenheit in Dieburg? Ihre Chance!

Daten und Fakten im Überblick

2004m² Gesamtgrundstück
Einfamilienhaus mit ca. 195m² Wohnfläche
Werkstatt- Hallengebäude mit ca. 200m² Nutzfläche
Zusätzliche Büro mit ca. 100m² Fläche (ausbaufähig)

Ausstattung:
Drei Rolltore
Materialraum
Kraftstromanschlüsse
Zwei KFZ-Hebebühnen
KFZ-Grube
Sanitäranlagen
Umkleide

Weitere Informationen auf Anfrage.

Lage

In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.

Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.

Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.

Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach - Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Seit 31 Jahren beraten wir unsere Kunden diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.

Ausgezeichnete Leistungen:
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015 und 2016! Auf unserer Homepage - www.stefan-blank.de finden Sie Referenzen und Kundenstimmen von begeisterten Eigentümern.

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 3003,00 m², Gesamtfläche: 503,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zur Autobahn: 1.00