Modernisiertes Wohnhaus mit 2 Einheiten in gefragter Lage | Ideal auch zum Wohnen und Arbeiten 1

Kaufpreis: € 274.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 90 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 274.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 90 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1907

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sind Sie Selbstständig und suchen eine passende Immobilie in der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich ist? Oder sehnen Sie sich danach ein eigenes Haus mit viel Platz für die ganze Familie zu besitzen? Vielleicht benötigen Sie auch die finanzielle Hilfe durch die Mitfinanzierung eines Mieters?

3 Fragen, eine Antwort: Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Das im Jahre 1907 erbaute Wohnhaus mit separater Wohn-/Ladeneinheit wurde zwischen 1996-2005 nach damaligen Vorschriften umfangreich modernisiert und umgebaut. So ist zeitgemäßer Wohnkomfort mit ursprünglich erhaltenen Stilelementen, wie der original erhaltenen Holztreppe, die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss durchzieht, gekonnt kombiniert.

Das Gebäude erstreckt sich auf 3 Etagen und ist an eine Gas-Zentralheizung angebunden. Circa 160 m² Wohnfläche, unter Berücksichtigung der Wohn-/Ladeneinheit, verteilen sich auf 6 Zimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder, Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befindet sich eine sanierungsbedürftige Wohn-/Ladeneinheit mit ca. 60 m², welche Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Ladengeschäft, Imbiss oder Einliegerwohnung. Die Zugangsmöglichkeiten sowohl von Außen (ehm. Ladeneingang) als auch vom Hausflur unterstreichen die vielfältigen Möglichkeiten, die Sie in diesem Bereich des Hauses haben.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Offener Wohn- und Essbereich und die Wohnküche mit Einbauküche.

Das Dachgeschoss bietet neben einem weiteren Duschbad zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Letzterer kann auch zu einem dritten Kinderzimmer umgebaut werden. Der großzügige Dachboden mit vollwertiger Stockwerkshöhe bietet ungeahntes Ausbaupotenzial. Bei Bedarf können hier ein bis zwei weitere Zimmer und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus teilt sich folgendermaßen auf:

UG

- Kellerraum

EG

- Wohn-/Ladeneinheit mit zwei Zugangsmöglichkeiten
- Eingangsbereich/Flur
- Separates WC
- Küche/Bad
- Wohn- und Essbereich/Gewerbebereich
- Schlafzimmer/Büro

OG/DG

Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen abgeschlossen mit:

1. Etage
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Wohnküche inkl. EBK

2. Etage
- Flur
- Kleines Duschbad mit WaMa-Anschluss
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum (kann in Kinderzimmer umgebaut werden)

Bodenbeläge im Haus:

- Fliesen
- Laminat
- PVC

Sonstige Ausstattung:

- Ausbaufähiger Dachboden
- Fast überall Kunststoffenster (doppelisolierverglast)
- Gas-Zentralheizung
- Vollwärmeschutz
- Dachdämmung
- Modernisierte Elektrik, Heizungs- und Wasserrohre im OG+DG
- Sat-TV

Lage

Althengstett mit ca. 5000 Einwohnern (ohne die Ortsteile Neuhengstett und Ottenbronn) ist durch seine geographische Lage und Infrastruktur einer der gefragtesten Ortschaften auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Calw. So ist z.B. das östlich von Althengstett gelegene Mittelzentrum Böblingen/Sindelfingen nur 20 Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Stuttgart etwa 35 Minuten. Das Objekt befindet sich im Althengstetter Zentrum und liegt in unmittelbarer Nähe zu:

- Friseur
- Bäcker, Metzger
- Restaurant
- Ärzte und Apotheke
- Supermärkte
- Schulen (von Grund- bis Realschule)
- Kindergärten
- Hallenbad usw.

Weiterhin bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmöglichkeiten u.a. auch in diversen Sportvereinen.

Die Große Kreisstadt Calw mit ihrem historischen Marktplatz ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Weil der Stadt mit seiner S-Bahn (S6) Richtung Stuttgart, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Ab 2018 wird voraussichtlich die Verbindung Calw-Renningen, u.a. mit S-Bahn-Haltepunkt in Althengstett, möglich sein.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen exklusiven Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie!

Ihr Team von Lange Immobilien

Ihr Ansprechpartner:

Dennis M. Lange

07051 - 979 26 33
[email protected]

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage